岡山県玉野市宇野3丁目3012番21(宇野駅・備前田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


51,200円

2005年07月01日に行った岡山県玉野市宇野3丁目3012番21(岡山県玉野市宇野3−8−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

岡山県玉野市宇野3丁目3012番21の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番岡山県玉野市宇野3丁目3012番21
住居表示宇野3−8−9
価格51,200円/㎡
交通施設、距離中山トンネルバス停、400m
地積222㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48581314086914
北緯 133度94223022460938

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県玉野市宇野1丁目3069番5岡山県玉野市宇野3丁目288番2岡山県玉野市玉2丁目2659番22ほか1筆岡山県玉野市玉5丁目625番4岡山県玉野市日比4丁目1025番岡山県玉野市宇野1丁目3041番4岡山県玉野市築港字檜垣7333番岡山県玉野市宇野1丁目2055番78岡山県玉野市槌ケ原字黒田2425番1外岡山県玉野市宇野8丁目3202番4外

参考:近隣駅の地価相場

宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)