岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９(宇野駅・備前田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９(岡山県玉野市築港１−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９
住居表示築港１−８−２０
価格59,000円/㎡
交通施設、距離宇野、300m
地積135㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤明氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤明
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向の旧来からの商業地域。県道沿いで住宅地開発がみられたほか、背後も住宅地へ移行しつつある。
地域要因の将来予測駐車場を備えたロードサイド型の店舗へ顧客が流出している。高齢化・後継者不足などもあり、衰退傾向は継続し、徐々に住宅地へと移行していくと予測する。地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は玉野市中心市街地及び田井・玉地区に位置する商業地域及びその背後地である。主たる需要者は地場の中小規模の法人・個人事業者が中心となる。駐車場を備えた大型店や岡山市へ顧客が流出しており、商圏全体で衰退傾向が継続している。近時では、同一県道沿いや背後地が分譲住宅地として開発されるなど、土地利用の変化もみられる。取引が少なく、中心価格帯を把握することは困難であるが、公的価格を指標に5万∼6万円／㎡の取引が多い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。個人消費は底堅く、設備投資・住宅投資は持ち直している。公共投資は下げ止まり、輸出は減少している。

德田走氏による調査レポート

不動産鑑定士德田走
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向の状況にある旧来からの商業地で、住宅地へ移行すると予測されるが、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測大型店を中心とする新興商業地が、都計街路沿線に台頭するなどの影響で商況がかなり低下している。今後も衰退から現状維持傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、玉野市中心市街地及び田井並びに玉地区等の商業地域及びその背後地である。需要者は、中小資本の地元事業者等が中心である。基幹産業である三井造船の景況に関しては、平成28年に入り、反動減、円高等により受注量は減速している。商業地の需給動向については、岡山市、倉敷市への顧客の流出等からいまだ弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、取引件数も少なく見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4952766
北緯 133度9517117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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