岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４(宇野駅・備前田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４(岡山県玉野市玉２−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４
住居表示玉２−１１−２
価格45,900円/㎡
交通施設、距離宇野、3,000m
地積76㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

德田走氏による調査レポート

不動産鑑定士德田走
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因以前から商店街は空き店舗が目立つ状況で、新規に店舗を営業しようという需要はほぼ無く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測旧来からのアーケード商店街で、空き店舗が目立つ状況で衰退傾向が顕著である。地域要因に大きな変動はなく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、玉野市中心部の築港・宇野・玉地区周辺の近隣商業地域等である。需要者は、玉野市在住の自営業者等が中心である。路線商業地への顧客の流出によりアーケード街から客足が遠のいており、結果、アーケード商店街は衰退し、需要は、極めて弱く、空き店舗が多い。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造船関連産業の合理化・雇用者減少や郊外店舗の増加等から、繁華性は衰退しており、商店街は空き店舗が目立つ状況である。
地域要因の将来予測旧来からのアーケード商店街であり、背後地人口の減少や郊外店舗の増加等により収益性は低下しており、空き店舗が目立つ状況にある。特段の活性化要因もなく今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は玉野市中心部の築港・宇野・玉地区の近隣商業地域等である。需要者の中心は玉野市在住の自営業者等である。基幹産業である造船関連企業の合理化の影響や郊外店舗への顧客の流出によりアーケード街から客足は遠のき商業集積度は低下の一方である。新規出店もなく閉鎖店舗も多く見られる状況にあって小売店舗用地の需要は弱い。商業地としての取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因圏内景気は穏やかな回復を続けているが、市内は人口減少・企業低迷により停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4795802
北緯 133度9327489

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県玉野市宇野３丁目２８８番２岡山県玉野市玉５丁目６２５番４岡山県玉野市日比４丁目１０２５番岡山県玉野市宇野１丁目３０４１番４岡山県玉野市和田３丁目１２００番５９岡山県玉野市宇野３丁目３０１２番２１岡山県玉野市宇野１丁目２０５５番７８岡山県玉野市槌ケ原字黒田２４２５番１外岡山県玉野市宇野８丁目３２０２番４外

参考：近隣駅の地価相場

宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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