京都府木津川市兜台７丁目３番７(高の原駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った京都府木津川市兜台７丁目３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

京都府木津川市兜台７丁目３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市兜台７丁目３番７
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離高の原、800m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格136,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域内に特別な変動要因は見受けられず、駅徒歩圏及び居住環境良好な住宅地域として需要は安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏は木津川市を中心に精華町及び奈良市を含む近鉄京都線沿線のニュータウン。需要者は居住目的の個人が中心である。交通及び生活利便性並びに居住環境等は良好であって、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は3，000万円前後、中古戸建は4，000万円台程度である。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、鉄道駅の徒歩圏で、利便性、環境は良好であるため、需要は安定的に推移していると見られる。
市場の特性同一需給圏は、木津川市を中心に精華町、奈良市を含む近鉄京都線沿線のニュータウンを含む圏域である。需要者は、居住目的の個人が中心であり、中心的な価格帯は、土地は3，000万円前後、築浅の中古戸建は4，000万円程度とみられる。交通、生活利便性は良好で、鉄道駅から徒歩圏内であることから、需要は安定的に推移している。
一般的要因木津川市では、ニュータウンを中心に現在も宅地の供給が多く、人口、世帯数は増加しているが、地域的な差異が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度726507
北緯 135度7875866

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)平城山駅(地価相場 84,500円/㎡)平城駅(地価相場 102,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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