大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外(長滝駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離長滝、2,300m
地積690㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山手の既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落地域で地域要因に特に変動はないが、需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする旧集落地域であり、今後とも概ね現状のまま推移するものと予測する。住宅需要は乏しく、地価水準はしばらく下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市及び周辺市町の市街化調整区域の農家集落が存する圏域。需要者は近隣居住者または親戚関係者等にほぼ限られ、狭い範囲での取引が中心である。最近市場に特に変動はないが、地縁性が強く、需要は限定的で極めて弱い。画地規模や取引動機が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測土砂災害の危険性が衆知され、地域の価格水準に織り込まれてくるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉佐野市、熊取町のJR阪和線より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。また、対象標準地は市街化調整区域だが宅地であるため市街化区域の事例も競争代替関係にあると判断し採用した。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難。単価では2∼3万円／㎡程度。
一般的要因新関西国際空港の旅客数過去最高。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価の下落は止まるも利便性の劣る地域では依然下落。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3743689
北緯 135度3248405

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市土丸１９８番大阪府泉佐野市上之郷４０１９番１大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３大阪府泉佐野市東佐野台３０３１番９大阪府泉佐野市日根野２６８９番３大阪府泉佐野市中町１丁目６７２１番３大阪府泉佐野市上之郷１８２４番１大阪府泉佐野市長滝６７０番４大阪府泉佐野市上之郷１８２４番１大阪府泉佐野市長滝６７０番４

参考：近隣駅の地価相場

長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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