岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田1061番(植松駅・彦崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


19,700円

2012年07月01日に行った岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田1061番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田1061番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田1061番
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離塩干バス停、350m
地積438㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5553651
北緯 133度8208265

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市藤戸町天城字山下300番岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎1874番7岡山県倉敷市玉島黒崎字町3039番外岡山県倉敷市田ノ上字降居殿前873番8岡山県岡山市南区灘崎町植松字一ノ割568番3外岡山県岡山市南区福田1013番2岡山県岡山市南区植松字一ノ割568番3外

参考:近隣駅の地価相場

植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)木見駅(地価相場 37,200円/㎡)