川東駅 近隣地価情報


28,200円

佐賀県伊万里市にある西九州線(有田~伊万里)川東駅の地価相場は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。

川東駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,466円/㎡(94,102円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は25,400円/㎡(83,966円/坪)です。

川東駅近隣不動産の地価詳細

川東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

川東駅
からの距離
価格 詳細
約1,228m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊万里、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市伊万里町字新町甲43番外

地域要因

木須町に大型店舗が新たに開店したほか、伊万里玉屋が閉店し、中心部の既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。

地域要因の将来予測

当該地域は伊万里市中心部の既成商業地域である。閉鎖している店舗が目立ち衰退傾向が続いている。至近にある伊万里玉屋が平成28年1月末に閉店した影響は大きく、地価の下落が大きくなるものと予測する。

価格決定の理由

伊万里市内では、駐車場を備えた郊外の大型店舗に顧客がシフトし、近隣地域は衰退傾向にあり、採算が合わないため貸店舗の需要が無いので収益還元法は適用しなかった。また、既成市街地であるので原価法は適用できない。取引事例比較法について再検討の結果、近隣地域を含む中心市街地の商業地域に所在する類似性の高い取引事例を採用しており、補修正の内容は妥当であるので比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大串 俊三

不動産鑑定評価

約1,228m60,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、住宅兼倉庫
他交通機関:伊万里、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:佐賀県伊万里市伊万里町字浜町甲513番1

不動産鑑定評価

約1,239m19,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松807番33

地域要因

木須町にショッピングモールが開店し、買い物の選択肢が増えた。

地域要因の将来予測

近隣地域は伊万里市郊外の一般住宅地域である。競合関係にある中小規模の宅地開発が多くなっている一方で、低金利等の影響で需要は回復してきており、地価は安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺にアパートもあるが、市内ではアパートの供給が過剰で、利便性がやや劣る近隣地域では土地価格に見合う賃料が設定できないため収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地取引がなされることはほとんどない。類似の造成事例がなかったので原価法も適用しなかった。自用目的での取引がほとんどであるので、代表標準地との検討を踏まえ、同一小学校区に所在する取引事例等を中心にして求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大串 俊三

不動産鑑定評価

約1,239m31,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松13番23

地域要因

郊外の分譲住宅地が選好されて需要が回復していない。

地域要因の将来予測

当該地域は伊万里市中心部に近い既成住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

利便性が良好で規模が大きい画地にはアパートもあるが、対象地の規模ではアパート等の収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地が取引されることはほとんどない。既成住宅地域であるので原価法は適用できない。自用目的での取引がほとんどである。中心部に近い住宅地の取引事例はないが、代表標準地との検討を踏まえ、代替関係にある取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大串 俊三

不動産鑑定評価

約1,239m54,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:伊万里、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松1059番外

不動産鑑定評価

約1,519m28,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市大坪町字柳町丙2110番15外

地域要因

近くの伊万里玉屋が平成28年1月末に閉店した。

地域要因の将来予測

当該地域は伊万里市中心市街地の一般的な住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

利便性は概ね良好で規模が大きい画地にはアパートもあるが、対象地の規模ではアパート等の収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地が取引されることはほとんどない。既成住宅地域であるので原価法は適用できない。自用目的での取引がほとんどであるので、周辺の標準地との均衡と住宅地の需要が郊外にシフトしていることも考慮し、多数の取引事例を採用して求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大串 俊三

不動産鑑定評価

約1,519m25,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲2811番9

地域要因

木須町に大型店舗が新たに開店し、既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。

地域要因の将来予測

当該地域は零細な店舗が多い近隣型の商業地域である。集客力のある店舗はなく、木須町のショッピングモール等郊外の大型店舗に顧客が流れ商環境は厳しい状態が続いており、今後も地価の下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

伊万里市内では、駐車場を備えた郊外の大型店舗に顧客がシフトし、近隣地域は近隣型で衰退傾向にあり、採算が合わないため貸店舗の需要が無いので収益還元法は適用しなかった。また、既成市街地であるので原価法は適用できない。取引事例比較法について再検討の結果、代替関係にある市内の幹線及び準幹線道路沿いに所在する取引事例等を採用し、補修正の内容は妥当である。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大串 俊三

不動産鑑定評価

約1,519m23,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市立花町字通谷1604番99

不動産鑑定評価

約1,519m15,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:里、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野368番4

不動産鑑定評価

約1,519m19,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市脇田町字札ノ元1204番10

不動産鑑定評価

約1,519m26,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市脇田町字札ノ元1204番10

不動産鑑定評価

約1,519m9,090円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:里、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野358番25外

不動産鑑定評価

約1,519m23,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:伊万里、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:佐賀県伊万里市立花町字釜ノ塔1040番67

不動産鑑定評価

川東駅近隣不動産マップ

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