佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９(伊万里駅・上伊万里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離川東、100m
地積139㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木須町に大型店舗が新たに開店し、既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。
地域要因の将来予測当該地域は零細な店舗が多い近隣型の商業地域である。集客力のある店舗はなく、木須町のショッピングモール等郊外の大型店舗に顧客が流れ商環境は厳しい状態が続いており、今後も地価の下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町の商業地域である。需要者は同一需給圏内で事業を営む個人や法人である。規模がまとまればスーパーや飲食店等を展開する佐賀県内を中心とする法人等も需要者と考えられる。郊外型の大型店舗に顧客が流れ、中小規模事業者の状況は厳しく、個人経営の新規の開店は少なく需要は弱い状況が続いている。中小規模の画地の取引が中心で、総額が1千万円以下の取引が多くなっている。
一般的要因個人消費はあまり伸びず、郊外大型店舗に需要がシフトし、既成商業地域の商環境は厳しくなっている。

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には特に変動はない。
地域要因の将来予測旧来からある近隣商業地域で、閉店も多い為徐々に住宅地としての土地利用が増えるものと思われる。地価については近隣型の商業地に対する需要は弱く発展性も低いため、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の商業地域一円で、需要者は伊万里市内の商業エンドユーザーが多く、特に二里町の川東エリアに地縁のある個人事業者からの需要が強い。当該地域は旧道沿いの近隣商業地域で交通量も少なく、商業地としては発展性に乏しく、年々繁華性が落ちてきている。新規の出店は見られず居宅としての土地利用も増えており、供給サイドの圧力は強いが商業地としての需要は弱く、現在中心となる価格帯を見いだしにくい状態にある。
一般的要因県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2645856
北緯 129度880269

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県伊万里市伊万里町字立町甲２０９番佐賀県伊万里市大坪町字白野甲２７６１番２外佐賀県伊万里市立花町字通谷１６０４番９９佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４佐賀県伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番１外佐賀県伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０佐賀県伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３５８番２５外佐賀県伊万里市立花町字釜の塔１０４０番６７

参考：近隣駅の地価相場

伊万里駅(地価相場 28,200円/㎡)上伊万里駅(地価相場 28,200円/㎡)川東駅(地価相場 28,200円/㎡)金武駅(地価相場 28,200円/㎡)東山代駅(地価相場 28,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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