佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３(伊万里駅・川東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,900円

2017年01月01日に行った佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離川東、750m
地積231㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木須町にショッピングモールが開店し、買い物の選択肢が増えた。
地域要因の将来予測近隣地域は伊万里市郊外の一般住宅地域である。競合関係にある中小規模の宅地開発が多くなっている一方で、低金利等の影響で需要は回復してきており、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊万里市内及び隣接する有田町や武雄市山内町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に勤務先がある個人や同圏内の居住者で30代・40代の1次取得者が中心である。伊万里市ではアパートからの住替え等で低価格の住宅地の需要は回復してきており、郊外では中小規模の宅地開発は行われている。土地は、500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因伊万里市では低金利の影響等でアパートから戸建住宅への住替えが見られ、住宅地の需要が郊外にシフトしている。

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には特に変動はない。
地域要因の将来予測小規模な分譲地が集積した地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。伊万里市の人口減少は続いており、地価はまだ弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は伊万里市及びその周辺の住宅地域一円で、需要者は市内に居住するサラリーマン等が多く、価格水準が低いので1次取得者が多い。伊万里市では立花町や大坪町で大規模な開発が多かったが、最近はやや周辺部での小規模開発が増えている。低価格の物件の売行きは回復してきているが人口の減少傾向を受けて需要はやや弱い。土地は60坪程度で400万円∼600万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因県平均より人口の減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。中心部のシンボルであった伊万里玉屋が昨年閉店し跡地の利用が決まっていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2762478
北緯 129度8722836

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県伊万里市伊万里町字立町甲２０９番佐賀県伊万里市大坪町字白野甲２７６１番２外佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１３番２３佐賀県伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９佐賀県伊万里市立花町字通谷１６０４番９９佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４佐賀県伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番１外佐賀県伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０佐賀県伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１佐賀県伊万里市東山代町里字蕨野３５８番２５外佐賀県伊万里市立花町字釜の塔１０４０番６７佐賀県伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１０５９番外

参考：近隣駅の地価相場

伊万里駅(地価相場 28,200円/㎡)川東駅(地価相場 28,200円/㎡)上伊万里駅(地価相場 28,200円/㎡)東山代駅(地価相場 28,200円/㎡)金武駅(地価相場 28,200円/㎡)里駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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