勾金駅 近隣地価情報


26,450円

福岡県田川郡香春町にある田川線勾金駅の地価相場は26,450円/㎡(87,438円/坪)です。

勾金駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,450円/㎡(87,438円/坪)で、最高値は23,600円/㎡(78,016円/坪)、最低値は29,700円/㎡(98,181円/坪)です。

勾金駅近隣不動産の地価詳細

勾金駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

勾金駅
からの距離
価格 詳細
約577m14,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:一本松、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡香春町大字中津原字才立1081番53ほか1筆

不動産鑑定評価

約577m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡香春町大字中津原字筒井2388番11ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,390m16,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市大字夏吉197番44

不動産鑑定評価

約1,764m13,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:香春、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡香春町大字高野字砂尾909番81

不動産鑑定評価

約1,764m25,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:香春、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県田川郡香春町大字高野字平町1015番1

不動産鑑定評価

約1,813m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡大任町大字今任原字道セン3519番49ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,813m8,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡大任町大字今任原字屋敷1032番1

不動産鑑定評価

約2,009m21,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:下伊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字夏吉字ギメ828番1

不動産鑑定評価

約2,322m23,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市白鳥町2106番21

地域要因

周辺の市道拡幅・県道延長及び新成道寺橋の工事も完了し利便性は改良された。中規模の開発分譲住宅地域で未利用地も散見される。

地域要因の将来予測

 周辺の道路拡幅・橋の新設が完了し交通の利便性は向上したが、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し、規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約2,403m7,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:田川後藤寺、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県田川市大字伊加利1805番20ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,421m5,450円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:赤、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡赤村大字内田字揚田451番3

不動産鑑定評価

約2,750m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:田川伊田、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市伊田町2909番1

地域要因

アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。

地域要因の将来予測

田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

閉まっている店舗が多いアーケードの商店街である。比準価格は、アーケード内の事例は見当たらないため、類似地域内と判断した事例を採用し求めた。求められた価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は比準価格に比べ低く求められたが、適正な賃料を見出しがたい状況であるためと思われる。よって、商業地であるが比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年対象標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二村 吉則

不動産鑑定評価

約2,912m29,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:田川伊田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市日の出町3074番10

地域要因

田川伊田駅近く、国道沿いと利便性には恵まれているが、新規参入は殆どなく郊外の大型店舗への顧客が流出しており、需要は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

 国道沿いに店舗併用住宅が多い地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出し、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 中心部近くに所在し、利便性も良い地域であるが、併用住宅等を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、賃料水準が低位なため、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていない。よって、市場の実態を反映し規範性の高い比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等との比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約3,619m18,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字川宮1593番12外

地域要因

県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。

地域要因の将来予測

 一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 街路沿いに戸建住宅が建ち並び背後には農地も散見される当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約3,725m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糒、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字糒950番1

不動産鑑定評価

勾金駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

勾金駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

田川線の地価相場

田川伊田駅20,950円/㎡
上伊田駅23,600円/㎡
柿下温泉口駅26,450円/㎡
内田駅11,700円/㎡
赤駅10,800円/㎡
油須原駅10,800円/㎡
源じいの森駅6,425円/㎡
崎山駅12,400円/㎡
犀川駅7,950円/㎡
東犀川三四郎駅12,750円/㎡
新豊津駅14,600円/㎡
豊津駅19,150円/㎡
今川河童駅29,950円/㎡
美夜古泉駅27,400円/㎡
行橋駅34,900円/㎡