田川市立病院駅 近隣地価情報


26,450円

福岡県田川市にある伊田線田川市立病院駅の地価相場は26,450円/㎡(87,438円/坪)です。

田川市立病院駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,450円/㎡(87,438円/坪)で、最高値は23,600円/㎡(78,016円/坪)、最低値は29,700円/㎡(98,181円/坪)です。

田川市立病院駅近隣不動産の地価詳細

田川市立病院駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

田川市立病院駅
からの距離
価格 詳細
約513m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糒、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字糒950番1

不動産鑑定評価

約1,185m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:大藪、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県田川市大字川宮1757番5

不動産鑑定評価

約1,185m43,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、工場
他交通機関:大藪、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県田川市大字川宮1757番5

不動産鑑定評価

約1,735m21,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:下伊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字夏吉字ギメ828番1

不動産鑑定評価

約1,881m13,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上金田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡金田町大字金田203番

不動産鑑定評価

約2,027m29,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:田川伊田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市日の出町3074番10

地域要因

田川伊田駅近く、国道沿いと利便性には恵まれているが、新規参入は殆どなく郊外の大型店舗への顧客が流出しており、需要は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

 国道沿いに店舗併用住宅が多い地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出し、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 中心部近くに所在し、利便性も良い地域であるが、併用住宅等を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、賃料水準が低位なため、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていない。よって、市場の実態を反映し規範性の高い比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等との比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約2,149m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:田川伊田、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市伊田町2909番1

地域要因

アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。

地域要因の将来予測

田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

閉まっている店舗が多いアーケードの商店街である。比準価格は、アーケード内の事例は見当たらないため、類似地域内と判断した事例を採用し求めた。求められた価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は比準価格に比べ低く求められたが、適正な賃料を見出しがたい状況であるためと思われる。よって、商業地であるが比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年対象標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二村 吉則

不動産鑑定評価

約2,379m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糸田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡糸田町川宮字佛ノ膝1861番8

不動産鑑定評価

約2,379m12,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糸田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡糸田町字石丸3065番

不動産鑑定評価

約2,379m10,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糸田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡糸田町字丸山1189番10

不動産鑑定評価

約2,379m11,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糸田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡糸田町字原3485番7ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,379m17,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:糸田、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県田川郡糸田町川宮字ウド1938番8

不動産鑑定評価

約2,398m18,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字川宮1593番12外

地域要因

県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。

地域要因の将来予測

 一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 街路沿いに戸建住宅が建ち並び背後には農地も散見される当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約2,443m16,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市大字夏吉197番44

不動産鑑定評価

約2,506m15,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡方城町大字伊方字東長浦2477番16

不動産鑑定評価

約2,506m15,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡福智町伊方字東長浦2477番16

不動産鑑定評価

約2,619m23,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市白鳥町2106番21

地域要因

周辺の市道拡幅・県道延長及び新成道寺橋の工事も完了し利便性は改良された。中規模の開発分譲住宅地域で未利用地も散見される。

地域要因の将来予測

 周辺の道路拡幅・橋の新設が完了し交通の利便性は向上したが、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し、規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約2,662m10,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡方城町大字伊方字水町3188番5

不動産鑑定評価

約2,662m15,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡方城町大字伊方字宮ノ脇4487番26ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,662m5,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:金田、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県田川郡方城町大字伊方字小財谷4735番6

不動産鑑定評価

約2,662m10,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡福智町伊方字水町3188番5

不動産鑑定評価

約2,686m12,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡福智町伊方2477番16

不動産鑑定評価

約2,760m28,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:田川後藤寺、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市桜町500番6外

不動産鑑定評価

約3,074m8,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡金田町大字神崎180番

不動産鑑定評価

約3,121m3,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:金田、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県田川郡福智町伊方4735番6

不動産鑑定評価

約3,322m9,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市場、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡赤池町大字市場字切寄567番2ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,322m7,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市場、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡福智町市場567番2ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,324m28,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:金田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県田川郡金田町大字金田933番13ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,324m17,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:金田、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡金田町大字金田1115番3ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,324m20,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:金田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県田川郡福智町金田933番13ほか1筆

不動産鑑定評価

田川市立病院駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

田川市立病院駅のチェックポイント

福岡県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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田川市立病院駅の近隣駅の地価相場

伊田線糒駅26,450円/㎡
伊田線下伊田駅20,950円/㎡
糸田線大藪駅20,950円/㎡
糸田線糸田駅26,450円/㎡
伊田線上金田駅29,500円/㎡
糸田線松山駅29,700円/㎡
JR日田彦山線田川伊田駅20,950円/㎡
糸田線豊前大熊駅13,450円/㎡
田川線上伊田駅23,600円/㎡
JR日田彦山線一本松駅26,450円/㎡
JR日田彦山線田川後藤寺駅20,950円/㎡
伊田線金田駅12,000円/㎡
田川線勾金駅26,450円/㎡
JR日田彦山線香春駅26,450円/㎡
伊田線人見駅12,200円/㎡
伊田線赤池駅10,800円/㎡
JR後藤寺線船尾駅15,000円/㎡
田川線柿下温泉口駅26,450円/㎡
JR日田彦山線池尻駅18,300円/㎡
伊田線ふれあい生力駅10,800円/㎡

伊田線の地価相場

直方駅29,400円/㎡
南直方御殿口駅31,900円/㎡
あかぢ駅31,900円/㎡
藤棚駅31,900円/㎡
中泉駅33,200円/㎡
市場駅10,800円/㎡
ふれあい生力駅10,800円/㎡
赤池駅10,800円/㎡
人見駅12,200円/㎡
金田駅12,000円/㎡
上金田駅29,500円/㎡
糒駅26,450円/㎡
下伊田駅20,950円/㎡
田川伊田駅20,950円/㎡