西衣山駅 近隣地価情報
76,250円
愛媛県松山市にある伊予鉄道高浜線西衣山駅の地価相場は76,250円/㎡(252,066円/坪)です。
西衣山駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は76,250円/㎡(252,066円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は77,800円/㎡(257,190円/坪)です。
西衣山駅近隣不動産の地価詳細
西衣山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西衣山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約432m | 71,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められない。需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測松山市西部郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境等の地域要因を維持するものと予測する。地価は引き続きやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。周辺地域においては共同住宅も散見されるが、標準地は収益物件を想定するには規模が小さく、収益還元法の適用を断念した。一方、同地域は居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場の実勢価格を反映した比準価格の規範性は高い。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 真人 |
| 約933m | 75,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約971m | 38,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,056m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域であるが、周辺地域には農地も残っており、小規模な宅地開発が徐々に進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は松山市西部の戸建住宅が多い住宅地域である。今後とも現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移している。 価格決定の理由小規模な戸建住宅を主体とする新興住宅地域である。対象標準地も小規模画地であり、賃貸住宅想定による収益価格を試算することはできなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を採用する。又、前年公示価格からの動向及び代表標準地との均衡検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約1,152m | 82,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,478m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,478m | 92,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,497m | 129,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,497m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,497m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,526m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,526m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部にも近接し、JR松山駅周辺区画整理事業の期待感、公共事業用地の代替地需要等も見られる等需要は底堅いと判断される。 地域要因の将来予測当該地域は、市内中心部近郊に位置する住宅地域として熟成しており、JR松山駅周辺区画整理事業の進展とともにさらに地域は熟成するものと予測する。 価格決定の理由本地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は地域における試算価格間の標準的な開差を示しつつ低位に導出されたものと認める。したがって本件では、実証的で信頼性に優る比準価格を採用し、収益価格は参考とするに留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 泰祐 |
| 約1,685m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路整備された住宅地域であるが、市中心部から距離を有することから立地に伴う市場競争力の低下を認める。 地域要因の将来予測市北西部に位置し当該地域は比較的街路条件の良い戸建住宅地域であり、居住環境要因に大きな変化は無いが、立地要因に伴う市場競争力及び選好性の低下が認められる。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり標準的使用及び敷地規模の観点から賃貸想定は非現実的である。したがって収益価格試算は適用外とした。以上のことから本件においては自用目的を主とし市場洗礼を受けた比準価格を中心に、近隣地域における住宅需要及び市場競争力の程度を考慮し、且つ前年標準地価格及び周辺公示地価格等との検討を行い熟考した結果、比準価格をもって鑑定評価額とすることを妥当と判断し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 琢哉 |
| 約1,716m | 76,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,726m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,760m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,887m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,931m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
西衣山駅近隣不動産マップ
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西衣山駅の関連情報
西衣山駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道高浜線衣山駅 | 85,700円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線山西駅 | 84,200円/㎡ |
| JR予讃線三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線古町駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線三津駅 | 77,800円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線萱町６丁目駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線港山駅 | 76,250円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土居田駅 | 90,800円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線鉄砲町駅 | 112,000円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線梅津寺駅 | 74,700円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線余戸駅 | 74,700円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| JR予讃線伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線高浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |