女学院前駅 近隣地価情報


176,000円

広島県広島市中区にある広電9号線(白島線)女学院前駅の地価相場は176,000円/㎡(581,818円/坪)です。

女学院前駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は176,000円/㎡(581,818円/坪)で、最高値は176,000円/㎡(581,818円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。

女学院前駅近隣不動産の地価詳細

女学院前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

女学院前駅
からの距離
価格 詳細
約817m250,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)2F
住所:広島県広島市東白島町19番36

不動産鑑定評価

約859m630,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市的場町1丁目1番27

不動産鑑定評価

約1,241m230,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:広島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2

不動産鑑定評価

約1,241m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区東区光が丘7番14

不動産鑑定評価

約1,949m131,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:広島、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:広島県広島市加古町6番8

不動産鑑定評価

約1,991m240,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広島、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市大手町2丁目5番4

不動産鑑定評価

約1,991m970,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:事務所
他交通機関:広島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:広島県広島市大手町1丁目1番30

不動産鑑定評価

約1,991m650,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:広島県広島市大手町3丁目1番10

不動産鑑定評価

約2,291m238,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:広島、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:広島県広島市千田町1丁目12番6

不動産鑑定評価

約2,424m132,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市千田町2丁目3番6

不動産鑑定評価

約2,568m244,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:事務所
他交通機関:西広島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:広島県広島市西観音町1番17

不動産鑑定評価

約3,006m115,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市東雲本町2丁目442番1

不動産鑑定評価

約3,309m430,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西広島、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:広島県広島市己斐本町1丁目14番6

不動産鑑定評価

約3,367m176,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:天神川、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町大須1丁目301番22

地域要因

大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。

地域要因の将来予測

大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。

価格決定の理由

当該地域周辺はアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、元来収益性よりも住環境の快適性を重視するため、収益価格は低位に試算された。自用・開発目的が中心の利便性、居住の快適性が主要な選択指標とされる住宅地域であるため、大須地区を含む類似地域内の取引事例から適切に比準した実証的で規範性の高い比準価格を中心として、代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田原 寛

不動産鑑定評価

約3,780m93,600円/㎡

調査年:1980年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市宇品東7丁目832番5

不動産鑑定評価

約3,933m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町緑ケ丘1598番

不動産鑑定評価

女学院前駅近隣不動産マップ

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女学院前駅のチェックポイント

エリザベト音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはエリザベト音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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