子守唄の里高屋駅 近隣地価情報
42,200円
岡山県井原市にある井原線子守唄の里高屋駅の地価相場は42,200円/㎡(139,504円/坪)です。
子守唄の里高屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,200円/㎡(139,504円/坪)で、最高値は35,600円/㎡(117,685円/坪)、最低値は47,700円/㎡(157,685円/坪)です。
子守唄の里高屋駅近隣不動産の地価詳細
子守唄の里高屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 子守唄の里高屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因井原市西部郊外の区画整理済の住宅地域である。住宅地に対する需要は全般的に弱く、依然として下落傾向が続いている。下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測井原市西部郊外区画整理済の住宅地域である。店舗増加等により生活利便性は向上しているが、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。 価格決定の理由比準価格は、区画整理区域内の事例を中心に採用しており、精度・規範性は高い。収益価格は、賃貸住宅も混在するが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、稍低位に試算された。当該地域は、収益性よりも快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を参考とし、更に代表標準地との価格均衡、前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坪田 隆治 |
| 約854m | 45,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約854m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,208m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理区域内の商業地域であり、新規の店舗の立地が若干見られる程度で、未だに未利用地が多く残る。 地域要因の将来予測薬師交差点の改良及び交差点以西の国道の拡幅整備により、アクセス道路としての機能が低下しており、土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は、依然として下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の事例から適切に比準して求めた価格で、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料の保守性から低目に求められた。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の取引が主体のため、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に前年価格からの変動状況をも加味して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宗友 隆明 |
| 約3,209m | 27,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,209m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,209m | 23,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域に位置するため、特段の地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測農家住宅等を中心とする旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し地域の変動要因もなく、利便施設等への接近性から宅地需要は乏しく地価は依然弱含みである。 価格決定の理由当該地域は県道沿いに農家住宅、農地が見られる地域である。市街化調整区域内に係る需要者は居住快適性、利便性を主眼するが、試算された比準価格は市場実態を反映させた価格で規範力が認められる。収益価格は行政条件より試算し得なかった。需要者は自己使用目的にて取引意思決定を行うため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに一般的要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
| 約3,209m | 26,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,231m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,353m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因井原市中心部に位置する住宅地域である。住宅地に対する需要は全般的に弱く、下落幅は縮小傾向にはあるものの依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測井原市中心部背後の住宅地域である。利便性を背景にそれなりの需要はあるが、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。 価格決定の理由比準価格は、稍遠隔地を含む周辺類似の豊富な事例を採用しており、精度・規範性は比較的高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、稍低位に試算された。当該地域は、収益性よりも快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して行う事とし、更に前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坪田 隆治 |
| 約3,353m | 4,070円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 7,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 19,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 4,770円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 4,670円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,353m | 4,370円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 2,680円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,353m | 4,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,567m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成26年12月に近隣地域内にスーパーが開業したが、地域への影響の程度は限定的であり、地域全体としての商況は改善されていない。 地域要因の将来予測中心部の国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、区画整理地区に比べて新規立地が少なく、地域要因は現状維持で推移するものと予測される。地価は、今後共に下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の事例から適切に比準して求めた価格で、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料の保守性から低目に求められた。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の土地取引が主体のため、精度の高い比準価格を標準とし、周辺公示地等からの規準価格、及び、前年価格からの変動状況を加味して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宗友 隆明 |
子守唄の里高屋駅近隣不動産マップ
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子守唄の里高屋駅の関連情報
子守唄の里高屋駅の近隣駅の地価相場
| 井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| 井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |