子守唄の里高屋駅 近隣地価情報


42,200円

岡山県井原市にある井原線子守唄の里高屋駅の地価相場は42,200円/㎡(139,504円/坪)です。

子守唄の里高屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,200円/㎡(139,504円/坪)で、最高値は35,600円/㎡(117,685円/坪)、最低値は47,700円/㎡(157,685円/坪)です。

子守唄の里高屋駅近隣不動産の地価詳細

子守唄の里高屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

子守唄の里高屋駅
からの距離
価格 詳細
約184m35,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県井原市高屋町4丁目15番8

地域要因

井原市西部郊外の区画整理済の住宅地域である。住宅地に対する需要は全般的に弱く、依然として下落傾向が続いている。下落幅は縮小傾向。

地域要因の将来予測

井原市西部郊外区画整理済の住宅地域である。店舗増加等により生活利便性は向上しているが、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。

価格決定の理由

比準価格は、区画整理区域内の事例を中心に採用しており、精度・規範性は高い。収益価格は、賃貸住宅も混在するが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、稍低位に試算された。当該地域は、収益性よりも快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を参考とし、更に代表標準地との価格均衡、前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坪田 隆治

不動産鑑定評価

約854m45,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:いずえ駅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県井原市下出部町2丁目21番16

不動産鑑定評価

約854m42,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:いずえ駅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県井原市下出部町2丁目21番16

不動産鑑定評価

約3,208m47,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:井原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岡山県井原市上出部町572番

地域要因

区画整理区域内の商業地域であり、新規の店舗の立地が若干見られる程度で、未だに未利用地が多く残る。

地域要因の将来予測

薬師交差点の改良及び交差点以西の国道の拡幅整備により、アクセス道路としての機能が低下しており、土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は、依然として下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の事例から適切に比準して求めた価格で、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料の保守性から低目に求められた。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の取引が主体のため、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に前年価格からの変動状況をも加味して、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宗友 隆明

不動産鑑定評価

約3,209m27,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:御領、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県深安郡神辺町大字下竹田字亀田41番3

不動産鑑定評価

約3,209m26,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:御領、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3

不動産鑑定評価

約3,209m23,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:御領、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3

地域要因

市街化調整区域に位置するため、特段の地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受けて地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

農家住宅等を中心とする旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し地域の変動要因もなく、利便施設等への接近性から宅地需要は乏しく地価は依然弱含みである。

価格決定の理由

当該地域は県道沿いに農家住宅、農地が見られる地域である。市街化調整区域内に係る需要者は居住快適性、利便性を主眼するが、試算された比準価格は市場実態を反映させた価格で規範力が認められる。収益価格は行政条件より試算し得なかった。需要者は自己使用目的にて取引意思決定を行うため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに一般的要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村重 力也

不動産鑑定評価

約3,209m26,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:御領、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3

不動産鑑定評価

約3,231m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:井原駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県井原市上出部町字鯉之川223番7

不動産鑑定評価

約3,353m36,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:井原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県井原市井原町字祢屋堂609番1外

地域要因

井原市中心部に位置する住宅地域である。住宅地に対する需要は全般的に弱く、下落幅は縮小傾向にはあるものの依然として下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

井原市中心部背後の住宅地域である。利便性を背景にそれなりの需要はあるが、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。

価格決定の理由

比準価格は、稍遠隔地を含む周辺類似の豊富な事例を採用しており、精度・規範性は比較的高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、稍低位に試算された。当該地域は、収益性よりも快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して行う事とし、更に前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坪田 隆治

不動産鑑定評価

約3,353m4,070円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:八日市バス停、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県小田郡美星町大字黒忠字縄手ノ上2881番6

不動産鑑定評価

約3,353m7,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:三山西バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県小田郡美星町大字三山字八斗田5365番10外

不動産鑑定評価

約3,353m19,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:芳井役場前バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県後月郡芳井町大字吉井字塚田488番1

不動産鑑定評価

約3,353m4,770円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:川町バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県後月郡芳井町大字下鴫字川町2983番3

不動産鑑定評価

約3,353m4,670円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:明治局前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県後月郡芳井町大字種字岡547番5外

不動産鑑定評価

約3,353m17,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:早雲の里荏原駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県井原市東江原町字宮田2587番1

不動産鑑定評価

約3,353m4,370円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:美星役場前バス停、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県小田郡美星町大字三山字塚原4286番3

不動産鑑定評価

約3,353m2,680円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宇戸谷バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県小田郡美星町大字宇戸谷字馬場2953番

不動産鑑定評価

約3,353m4,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:明治局前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県井原市芳井町種字岡547番5外

不動産鑑定評価

約3,567m57,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:井原、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県井原市井原町196番3

地域要因

平成26年12月に近隣地域内にスーパーが開業したが、地域への影響の程度は限定的であり、地域全体としての商況は改善されていない。

地域要因の将来予測

中心部の国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、区画整理地区に比べて新規立地が少なく、地域要因は現状維持で推移するものと予測される。地価は、今後共に下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域等の事例から適切に比準して求めた価格で、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料の保守性から低目に求められた。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の土地取引が主体のため、精度の高い比準価格を標準とし、周辺公示地等からの規準価格、及び、前年価格からの変動状況を加味して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宗友 隆明

不動産鑑定評価

子守唄の里高屋駅近隣不動産マップ

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井原線の地価相場

総社駅46,600円/㎡
清音駅40,850円/㎡
川辺宿駅23,400円/㎡
吉備真備駅27,700円/㎡
備中呉妹駅23,450円/㎡
三谷駅27,600円/㎡
矢掛駅27,600円/㎡
小田駅13,800円/㎡
早雲の里荏原駅15,600円/㎡
井原駅36,700円/㎡
いずえ駅42,200円/㎡
御領駅35,600円/㎡
湯野駅33,000円/㎡
神辺駅46,400円/㎡