浜山公園北口駅 近隣地価情報
25,500円
島根県出雲市にある大社線浜山公園北口駅の地価相場は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。
浜山公園北口駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,500円/㎡(84,297円/坪)で、最高値は21,800円/㎡(72,066円/坪)、最低値は29,200円/㎡(96,528円/坪)です。
浜山公園北口駅近隣不動産の地価詳細
浜山公園北口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浜山公園北口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,644m | 23,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,644m | 20,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,644m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域で特に地域要因変化はないが、宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測大社町の既成市街地南西方に位置する古くからの住宅地域で、特に地域要因変化はない。現状の住環境を維持しながらも、大社町全域における宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、土地需要は自用目的が中心である。殆どが自己所有建物で貸家供給はなく、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求め得なかった。代替関係の強い取引事例から求められた比準価格は市場実態を反映し、妥当な価格水準を示して規範性が高い。よって、比準価格を採用することとし、市場の特性、価格形成要因の変動状況、地域要因の将来予測及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約1,644m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,644m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,644m | 23,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,998m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大社町の既成市街地中心部に位置する既成商業地域で出雲大社遷宮の波及効果は弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測大社町の既成市街地中心部に位置する既成商業地域である。出雲大社遷宮に係る観光ルートから外れてその波及効果は弱いが、大社町全域の高揚感を背景に地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地取引が極めて乏しい状況が続く中、比準価格は代替関係の強い取引事例を中心に調整して試算したもので、既成市街地中心部の市場実態を反映して規範性が高い。自己所有の店舗を中心とする既成商業地域で賃貸事例が見出せず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求め得なかった。よって、比準価格を採用することとし、前年公示価格からの検討を踏まえ、さらに大社町全般の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約2,174m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域で特に地域要因変化はないが、宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測大社町の既成市街地北方に位置する古くからの住宅地域で、特に地域要因変化はない。現状の住環境を維持しながらも、大社町全域における宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、土地需要は自用目的が中心である。殆どが自己所有建物で貸家供給はなく、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求め得なかった。代替関係の強い取引事例から求められた比準価格は市場実態を反映し、妥当な価格水準を示して規範性が高い。よって、比準価格を採用することとし、市場の特性、価格形成要因の変動状況、地域要因の将来予測及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約2,568m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,910m | 23,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,910m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 42,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今後とも現状の住環境を維持するものと見込まれ、周辺分譲地の比較的堅調な地価水準の影響を受けて、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成市街地外延部に位置するほぼ熟成した住宅地域である。新規供給された周辺分譲地取引は比較的好調で今後も現状の住環境を維持するものと見込まれ、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地需要は居住の快適性を重視する自用目的が中心である。前面道路が4m未満で共同住宅建設の想定が困難であるため、収益価格は求め得なかった。代替関係の強い取引事例から求められた比準価格は市場実態を反映し、妥当な価格水準を示して規範性が高い。よって、比準価格を採用することとし、市場の特性、価格形成要因の変動状況、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 裕一 |
| 約3,784m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
浜山公園北口駅近隣不動産マップ
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浜山公園北口駅の関連情報
浜山公園北口駅の近隣駅の地価相場
| 大社線遙堪駅 | 42,300円/㎡ |
| 大社線出雲大社前駅 | 21,800円/㎡ |
| 大社線高浜駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 北松江線武志駅 | 45,750円/㎡ |
| 北松江線出雲科学館パークタウン前駅 | 47,500円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 北松江線川跡駅 | 49,100円/㎡ |
| 北松江線大津町駅 | 73,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 北松江線大寺駅 | 37,850円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 北松江線美談駅 | 26,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 北松江線旅伏駅 | 30,900円/㎡ |
| 北松江線雲州平田駅 | 30,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)小田駅 | 8,800円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 北松江線布崎駅 | 32,400円/㎡ |
| 北松江線湖遊館新駅駅 | 30,600円/㎡ |