島根県出雲市大社町修理免字西原８００番(出雲大社前駅・浜山公園北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った島根県出雲市大社町修理免字西原８００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

島根県出雲市大社町修理免字西原８００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市大社町修理免字西原８００番
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離出雲大社前、1,000m
地積338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格21,800円/㎡
個別的要因北東側道路で居住の快適性は普通である。
地域要因古くからの住宅地域で特に地域要因変化はないが、宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測大社町の既成市街地南西方に位置する古くからの住宅地域で、特に地域要因変化はない。現状の住環境を維持しながらも、大社町全域における宅地需要減退を反映して地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大社町の既成市街地南西方、修理免地区及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は地縁性をもつ町内居住者であり、1次取得者層や同一需給圏外からの転入は少ない。古くからの住宅連坦地で需要は総じて弱く、郊外部における新興住宅地域との競合もあって、市場動向は弱含み地価も下落基調にある。土地は340㎡程度で750万円前後である。
一般的要因経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。

加藤幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤幹久
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大社町の中心部に近いものの、住民の高齢化等の影響を受け、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域である。当該地域に大きな影響を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね出雲市大社町及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は出雲市大社町の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。比較的利便性は高い地域ではあるものの、住民の高齢化等により需要は減少傾向にある。土地は340㎡で750万円程度。新築の戸建住宅で2，300万円程度。
一般的要因大社町では観光客が大幅に増加しているが、大社門前通り以外の地域では不動産需要の増加には結びついておらず、需要は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3909646
北緯 132度690081

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県簸川郡大社町大字修理免字西原８００番島根県出雲市大津町３０９番島根県簸川郡大社町大字修理免字西原４００番島根県出雲市大社町杵築西字横丁２４３３番島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外島根県出雲市大社町修理免字西原６８６番６外島根県出雲市佐田町八幡原字天皇２５３番２島根県出雲市湖陵町板津４８８番１島根県出雲市湖陵町差海１７０３番島根県出雲市大社町修理免字西原８００番島根県出雲市大社町杵築南字院内９８９番

参考：近隣駅の地価相場

出雲大社前駅(地価相場 21,800円/㎡)浜山公園北口駅(地価相場 25,500円/㎡)遙堪駅(地価相場 42,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード