島根県出雲市大社町杵築南字院内９８９番(出雲大社前駅・浜山公園北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った島根県出雲市大社町杵築南字院内９８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

島根県出雲市大社町杵築南字院内９８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市大社町杵築南字院内９８９番
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離出雲大社前、900m
地積346㎡
形状(1.0:8.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格29,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大社町の既成市街地中心部に位置する既成商業地域で出雲大社遷宮の波及効果は弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測大社町の既成市街地中心部に位置する既成商業地域である。出雲大社遷宮に係る観光ルートから外れてその波及効果は弱いが、大社町全域の高揚感を背景に地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大社町の既成市街地中心部、杵築地区及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者は市内の個人・法人事業者が中心である。全般的な既成商業地域の需要は減退している。出雲大社遷宮によって神門通りへの集客数は増加しているが、当該地域に直接的な波及効果は弱い。市場動向はやや弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は350㎡程度で1，000万円前後である。
一般的要因出雲大社遷宮に係る波及効果によって神門通りを中心とした商業地需要は増加しているが、他の商業地の需給動向は依然として弱含み基調にある。

加藤幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤幹久
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因出雲大社の観光客増加の影響は多少受けるものの、不動産需要の回復にはいたらず、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測出雲大社の観光客が大幅に増加しており、出雲大社前の門前通りは賑わっているが、当該地域においては、繁華性が低い状態が継続している。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね出雲市大社町及びその周辺エリアに位置する商業地及び商業的用途を有する混在地である。需要者の中心は出雲市の法人や個人事業主である。出雲大社の観光客は大幅に増加しているが、その影響は多少は受けるものの波及効果は薄く、人通りが少ない状態が継続している。繁華性に劣る地域であり、不動産需要は減少傾向にある。土地は350㎡で1，000万円程度。新築案件の取引はない。
一般的要因大社町では観光客が大幅に増加しているが、大社門前通り以外の地域では不動産需要の増加には結びついておらず、需要は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3946974
北緯 132度6872034

参考：該当物件周辺マップ

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島根県簸川郡大社町大字修理免字西原８００番島根県出雲市大津町３０９番島根県簸川郡大社町大字修理免字西原４００番島根県出雲市白枝町字壱丁田７０８番１島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外島根県出雲市大社町修理免字西原６８６番６外島根県出雲市湖陵町板津４８８番１島根県出雲市湖陵町差海１７０３番島根県出雲市大社町修理免字西原８００番

参考：近隣駅の地価相場

出雲大社前駅(地価相場 21,800円/㎡)浜山公園北口駅(地価相場 25,500円/㎡)遙堪駅(地価相場 42,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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