夢前川駅 近隣地価情報
77,400円
兵庫県姫路市にある山陽電鉄網干線夢前川駅の地価相場は77,400円/㎡(255,867円/坪)です。
夢前川駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は77,400円/㎡(255,867円/坪)で、最高値は77,400円/㎡(255,867円/坪)、最低値は63,500円/㎡(209,917円/坪)です。
夢前川駅近隣不動産の地価詳細
夢前川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 夢前川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約401m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約535m | 83,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約535m | 150,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約535m | 81,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約593m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約733m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約733m | 96,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約943m | 74,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約943m | 71,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約943m | 65,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,064m | 78,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はみられない。地価は安定化している。 地域要因の将来予測当該地域は街区の整備された住宅地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、近隣地域が戸建住宅が多い住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 誠 |
| 約1,084m | 77,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、競争力は同程度である。地価はやや強含みの状態である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、農地も残存していることから、今後住宅地域として成熟していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の賃貸物件の画地規模との比較から、経済合理性のある収益物件の想定が困難であるため収益還元法は不適用とした。一方、比準価格は現実の取引価格を適切に補修正して得られた価格であり、現実の市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を行い、更に価格形成要因の変動状況をも勘案のうえ、比準価格を採用し、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約1,305m | 63,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,358m | 44,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,641m | 83,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,651m | 63,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格時点現在は地域要因に特段の変動は認められないが、新興住宅地との競合で地価は依然やや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測周辺に農地も残る広畑区郊外の既成住宅地に存し、新旧の住宅が混在する地域にあるが、今後は既存の中古住宅の建て替えや住宅の新築等が徐々に進捗していくものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は細街路が多い戸建住宅を主体とする地域で、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断して収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約1,738m | 86,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,924m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,933m | 77,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,945m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
夢前川駅近隣不動産マップ
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夢前川駅の関連情報
夢前川駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |