木津駅 近隣地価情報


36,650円

兵庫県神戸市西区にある粟生線木津駅の地価相場は36,650円/㎡(121,157円/坪)です。

木津駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。

木津駅近隣不動産の地価詳細

木津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

木津駅
からの距離
価格 詳細
約1,492m2,280円/㎡

調査年:2013年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:木幡、2,000m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱1082番

不動産鑑定評価

約1,857m23,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:木幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区押部谷町木幡字堂ノ西339番

不動産鑑定評価

約2,197m49,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:栄、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区桜が丘東町4丁目20番4

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、区画整然とした住宅地域であるものの、利便性が劣ること等から、需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており今後も現状で推移するものと思われる。生活利便性が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 富美夫

不動産鑑定評価

約2,701m24,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:藍那、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字下ノ町53番外

不動産鑑定評価

約2,701m23,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:藍那、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字下手11番外

不動産鑑定評価

約2,701m21,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:藍那、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字下手11番外

不動産鑑定評価

約3,009m10,500円/㎡

調査年:1991年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:藍那、400m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字清水4番5

不動産鑑定評価

約3,018m23,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:栄、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番

地域要因

市街化調整区域内の住宅地域である。狭隘な道路が多く、生活上の利便性が劣る事等もあって、土地需要は限定的で、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どであり、収益価格を求めるための資料収集に限界があること、また、市街化調整区域内にあって、公法上の諸規制等との関連から収益想定を行うことは実現性等に乏しく、収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加瀬澤 史人

不動産鑑定評価

約3,018m26,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:栄、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番

不動産鑑定評価

約3,018m66,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区丸塚2丁目121番10

不動産鑑定評価

約3,685m5,800円/㎡

調査年:1981年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:藍那、400m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字清水1番13

不動産鑑定評価

約3,685m6,700円/㎡

調査年:1987年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:藍那、400m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市北区山田町藍那字清水1番13

不動産鑑定評価

約3,949m24,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄箕谷、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町東下字東所59番1外

不動産鑑定評価

約3,949m34,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄箕谷、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町東下字東所59番1外

不動産鑑定評価

木津駅近隣不動産マップ

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粟生線の地価相場

鈴蘭台駅66,350円/㎡
鈴蘭台西口駅69,800円/㎡
西鈴蘭台駅69,800円/㎡
藍那駅71,850円/㎡
木幡駅42,950円/㎡
栄駅44,200円/㎡
押部谷駅42,950円/㎡
緑が丘駅41,500円/㎡
広野ゴルフ場前駅41,500円/㎡
志染駅41,600円/㎡
恵比須駅31,800円/㎡
三木上の丸駅31,800円/㎡
三木駅36,650円/㎡
大村駅31,800円/㎡
樫山駅48,650円/㎡
市場駅29,150円/㎡
小野駅36,400円/㎡
葉多駅36,400円/㎡
粟生駅36,400円/㎡