木津駅 近隣地価情報
36,650円
兵庫県神戸市西区にある粟生線木津駅の地価相場は36,650円/㎡(121,157円/坪)です。
木津駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。
木津駅近隣不動産の地価詳細
木津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 木津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,492m | 2,280円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,857m | 23,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,197m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、区画整然とした住宅地域であるものの、利便性が劣ること等から、需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており今後も現状で推移するものと思われる。生活利便性が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 富美夫 |
| 約2,701m | 24,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,701m | 23,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,701m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,009m | 10,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,018m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地域である。狭隘な道路が多く、生活上の利便性が劣る事等もあって、土地需要は限定的で、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どであり、収益価格を求めるための資料収集に限界があること、また、市街化調整区域内にあって、公法上の諸規制等との関連から収益想定を行うことは実現性等に乏しく、収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約3,018m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,018m | 66,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,685m | 5,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,685m | 6,700円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,949m | 24,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,949m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
木津駅近隣不動産マップ
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木津駅の関連情報
木津駅の近隣駅の地価相場
| 粟生線木幡駅 | 42,950円/㎡ |
| 粟生線藍那駅 | 71,850円/㎡ |
| 粟生線栄駅 | 44,200円/㎡ |
| 粟生線押部谷駅 | 42,950円/㎡ |
| 粟生線西鈴蘭台駅 | 69,800円/㎡ |
| 粟生線鈴蘭台西口駅 | 69,800円/㎡ |
| 有馬線鈴蘭台駅 | 66,350円/㎡ |
| 有馬線北鈴蘭台駅 | 72,050円/㎡ |
| 有馬線山の街駅 | 72,050円/㎡ |
| 粟生線緑が丘駅 | 41,500円/㎡ |
| 有馬線箕谷駅 | 58,700円/㎡ |
| 粟生線広野ゴルフ場前駅 | 41,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 有馬線菊水山駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |