兵庫県神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱１０８２番(木津駅・木幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
2,280円
2013年01月01日に行った兵庫県神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱１０８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,280円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱１０８２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 2,280円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木幡、2,000m |
| 地積 | 1,305㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 集落に近い池沼、雑木林等の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 東2.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
小南氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小南 |
|---|---|
| 価格 | 2,250円/㎡ |
土田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土田 |
|---|---|
| 価格 | 2,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7342207 北緯 135度0765484 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木津駅(地価相場 36,650円/㎡)木幡駅(地価相場 42,950円/㎡)栄駅(地価相場 44,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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