神鉄六甲駅 近隣地価情報
37,250円
兵庫県神戸市灘区にある有馬線神鉄六甲駅の地価相場は37,250円/㎡(123,140円/坪)です。
神鉄六甲駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,250円/㎡(123,140円/坪)で、最高値は39,900円/㎡(131,900円/坪)、最低値は32,500円/㎡(107,438円/坪)です。
神鉄六甲駅近隣不動産の地価詳細
神鉄六甲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神鉄六甲駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約550m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約656m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約734m | 65,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約971m | 66,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約971m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的の取引が中心であり類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅中心の郊外の開発団地に存することから収益還元法は適用しなかった。従って比準価格を中心に、前年度価格からの変動率を総合的に検討して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川渕 真平 |
| 約1,143m | 37,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,169m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,078m | 50,300円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,078m | 31,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,373m | 24,000円/㎡ | 調査年：1974年 |
| 約2,373m | 53,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,583m | 54,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,583m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅のほかに事業所、アパート等の用途が混在し、住宅地としての需要は縮小している。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、事業所等の混在する地域であり、地域要因に特別の変動はなく今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺では収益物件も見られるが、本件地域では収益目的の取引よりも自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を重視して意思決定を行うことが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約2,583m | 27,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,596m | 64,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,689m | 27,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,741m | 48,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,261m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,308m | 56,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,646m | 25,500円/㎡ | 調査年：1974年 |
| 約3,659m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,755m | 49,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,774m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた、バス圏の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。軟調な需要を背景として、地価水準は弱含み傾向を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模の低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からはやや離れており、また容積率が低いこともあって、収益目的のアパート等はほとんど見受けられず、自用目的の戸建住宅用地や戸建住宅の取引が中心である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 裕 |
| 約3,950m | 31,100円/㎡ | 調査年：1986年 |
神鉄六甲駅近隣不動産マップ
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神鉄六甲駅の関連情報
神鉄六甲駅の近隣駅の地価相場
| 有馬線唐櫃台駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線大池駅 | 38,000円/㎡ |
| 有馬線有馬口駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線花山駅 | 39,350円/㎡ |
| 三田線五社駅 | 38,000円/㎡ |
| 有馬線新有馬駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線有馬温泉駅 | 36,500円/㎡ |
| 有馬線谷上駅 | 66,500円/㎡ |
| 三田線岡場駅 | 44,150円/㎡ |
| 有馬線箕谷駅 | 58,700円/㎡ |
| 三田線田尾寺駅 | 35,700円/㎡ |
| 有馬線山の街駅 | 72,050円/㎡ |
| 有馬線北鈴蘭台駅 | 72,050円/㎡ |
| 三田線二郎駅 | 69,750円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 三田線道場南口駅 | 73,700円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線王子公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 有馬線鈴蘭台駅 | 66,350円/㎡ |