ポートタウン東駅 近隣地価情報
115,250円
大阪府大阪市住之江区にあるニュートラムポートタウン東駅の地価相場は115,250円/㎡(380,991円/坪)です。
ポートタウン東駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は139,883円/㎡(462,423円/坪)で、最高値は99,500円/㎡(328,925円/坪)、最低値は131,000円/㎡(433,057円/坪)です。
ポートタウン東駅近隣不動産の地価詳細
ポートタウン東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ポートタウン東駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約607m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測大規模物流施設等が建ち並ぶ熟成した工業地域である。地域要因に大きな変動はなく当面はほぼ現状のまま推移すると思われる。立地条件に優れた大規模物流施設用地の需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当圏域は倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用物件のほか投資用の賃貸物流施設の立地も認められる。投資物件としての物流倉庫用地の需要は概ね堅調である。以上より、中心となる需要者は、市場性及び収益性の双方に着目して取引を行うものと考えられることから、比準価格と収益価格を関連付け、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約607m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約607m | 89,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,601m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,101m | 85,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,253m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として熟成している。区内人口は減少傾向で、特に区内南西部は住宅地の選好性が低く、需要は依然弱含みで、力強さは見られない。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に店舗等も見られるが、画地規模等の個別性からも自用の居住用の個人需要者の取引が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,293m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗が建ち並ぶ古くからの商店街で、事業主の高齢化等により衰退傾向にある。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商店街であり、事業主の高齢化、周辺の大型店の影響等により衰退傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区及び周辺区の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在し、また、繁華性の低いアーケード商店街であるので賃料も低く、求められた価格も低位に試算された。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約3,568m | 81,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、地域内に大きな変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由自用目的の取引が多い地域で適正な賃料水準の把握は難しく、想定要素も多いため、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内に存する類似の取引事例を採用し、規範性の高い価格が求められた。本件では市場性に着目した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約3,585m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,585m | 154,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,628m | 95,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場・倉庫等の建ち並ぶ工業地として熟成している。近年、都心接近性の優位性から物流用地に対する需要が旺盛な地域であるが、供給は見られない。 地域要因の将来予測工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域として熟成している。工場の新規投資需要は未だ弱いが、大阪都心部への接近性が優れていることから物流用地需要が旺盛な地域であるため、長期的には倉庫利用が更に進むと推察される。 価格決定の理由近隣地域は工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、大型物流施設用地には小さい画地規模等の個別性からも自用の物流業者の取引が需要の中心となる可能性が高い。そのため、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、想定要素も多く、昨今の高い建築費のもとで土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,659m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,775m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,838m | 193,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,838m | 195,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,880m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,882m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅、事務所混在地であり、地域要因に特別の変動要因は無く、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法は港区内の類似地域にある取引事例を採用し、規範性を重視して求めたもので問題はない。収益価格については、収益目的の建物を想定し、その収入、支出を認定して求めたが、土地の価格に見合う賃料水準にないことから比準価格に比し、低位に求められた。鑑定評価額の決定に当っては、住宅地の場合、収益性よりも快適性が重視されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約3,901m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,901m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
ポートタウン東駅近隣不動産マップ
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ポートタウン東駅のチェックポイント
相愛大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには相愛大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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ポートタウン東駅の関連情報
ポートタウン東駅の近隣駅の地価相場
| ニュートラムポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラム中ふ頭駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラムフェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| ニュートラムトレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラム南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| ニュートラム南港口駅 | 175,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線大阪港駅 | 205,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線桜島駅 | 211,000円/㎡ |
| ニュートラム平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線朝潮橋駅 | 214,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅 | 213,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線北加賀屋駅 | 208,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線安治川口駅 | 213,000円/㎡ |
| 大阪環状線弁天町駅 | 243,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線津守駅 | 174,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線西天下茶屋駅 | 172,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線木津川駅 | 205,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線玉出駅 | 202,000円/㎡ |
ニュートラムの地価相場
| コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| トレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| 中ふ頭駅 | 155,750円/㎡ |
| ポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| フェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| 南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| 南港口駅 | 175,000円/㎡ |
| 平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |