松森駅 近隣地価情報
38,650円
岐阜県美濃市にある長良川鉄道越美南線松森駅の地価相場は38,650円/㎡(127,768円/坪)です。
松森駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,650円/㎡(127,768円/坪)で、最高値は33,100円/㎡(109,421円/坪)、最低値は39,200円/㎡(129,586円/坪)です。
松森駅近隣不動産の地価詳細
松森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約717m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理後の新興住宅地域。小学校から遠いこともあり、熟成のテンポは穏やかである。 地域要因の将来予測市郊外の土地区画整理後の住環境良好な住宅地域。美濃ICに近いが小学校は遠い。空地も多く見られる。現在、市南部の中央、極楽寺及び生櫛等の各地区の住宅地域の人気が高い。地価はやや弱含みの傾向と判断した。 価格決定の理由取引事例が少なく、やむを得ず市内全域及び場所的に近い関市郊外の分譲地の事例を収集し、その中から需要者層が同じ類似性の高い事例を選択して比準価格を試算した。近隣周辺には共同住宅も見られ、収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅文 |
| 約1,352m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,352m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,352m | 22,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,428m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因は見られない。 地域要因の将来予測美濃市内の既成住宅地域として安定的に推移しているが、地域経済の低迷を反映して、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由取引は自己居住目的によるものが大半で、周辺には賃貸用の低層アパートも見受けられるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 隆吾 |
| 約2,101m | 39,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美濃IC周辺の大型店舗に顧客が流出し、沿道サービス店舗等の出店意欲が低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は幹線道路沿いの商業地域であるが、賃貸市場の未成熟性により、収益価格はやや低位に求められた。商業地としての収益力が低迷するなか、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 隆吾 |
| 約2,101m | 61,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,101m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,105m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,105m | 32,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,356m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,356m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,265m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,460m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,472m | 28,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,472m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,472m | 45,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,472m | 20,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 6,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 5,150円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 6,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 25,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 22,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 33,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 32,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 26,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 8,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 6,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 12,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 12,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,472m | 6,220円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,901m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 啓司 |
松森駅近隣不動産マップ
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松森駅の関連情報
松森駅の近隣駅の地価相場
| 長良川鉄道越美南線美濃市駅 | 38,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関下有知駅 | 39,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線梅山駅 | 38,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関市役所前駅 | 44,500円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関駅 | 42,500円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線刃物会館前駅 | 45,000円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線湯の洞温泉口駅 | 39,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関口駅 | 43,750円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線洲原駅 | - |
| 長良川鉄道越美南線富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線母野駅 | - |
| 長良川鉄道越美南線木尾駅 | - |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線八坂駅 | 13,600円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線みなみ子宝温泉駅 | 13,600円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線大矢駅 | 13,600円/㎡ |
| JR高山本線美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
長良川鉄道越美南線の地価相場
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 関口駅 | 43,750円/㎡ |
| 刃物会館前駅 | 45,000円/㎡ |
| 関駅 | 42,500円/㎡ |
| 関市役所前駅 | 44,500円/㎡ |
| 関下有知駅 | 39,200円/㎡ |
| 美濃市駅 | 38,100円/㎡ |
| 梅山駅 | 38,100円/㎡ |
| 湯の洞温泉口駅 | 39,200円/㎡ |
| 洲原駅 | - |
| 母野駅 | - |
| 木尾駅 | - |
| 八坂駅 | 13,600円/㎡ |
| みなみ子宝温泉駅 | 13,600円/㎡ |
| 大矢駅 | 13,600円/㎡ |
| 福野駅 | 13,600円/㎡ |
| 美並苅安駅 | 13,600円/㎡ |
| 赤池駅 | 13,600円/㎡ |
| 深戸駅 | 13,600円/㎡ |
| 相生駅 | 66,150円/㎡ |
| 郡上八幡駅 | 53,600円/㎡ |
| 自然園前駅 | 53,600円/㎡ |
| 山田駅 | 22,500円/㎡ |
| 徳永駅 | 22,500円/㎡ |
| 郡上大和駅 | 22,500円/㎡ |
| 万場駅 | 28,000円/㎡ |
| 上万場駅 | 17,930円/㎡ |
| 大中駅 | 19,500円/㎡ |
| 大島駅 | 19,500円/㎡ |
| 美濃白鳥駅 | 19,500円/㎡ |
| 白鳥高原駅 | 27,060円/㎡ |
| 白山長滝駅 | 8,820円/㎡ |
| 北濃駅 | 8,820円/㎡ |