岐阜県美濃市字段１１５番２外(美濃市駅・梅山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った岐阜県美濃市字段１１５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

岐阜県美濃市字段１１５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県美濃市字段１１５番２外
住居表示 
価格39,200円/㎡
交通施設、距離美濃市、1,100m
地積595㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東13.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野隆吾氏による調査レポート

不動産鑑定士水野隆吾
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美濃IC周辺の大型店舗に顧客が流出し、沿道サービス店舗等の出店意欲が低下している。
市場の特性同一需給圏は、美濃市、関市の幹線街路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する事業者及び沿道サービス業者である。美濃市内の国道156号沿いは、交通量は多いものの商業地としての地位は低下しており、土地需要は総じて弱い。取引の成立が困難な状況が続いており、市場の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、人口の減少は大きく地域経済は依然として厳しい状況にあって、地価は弱含みで推移している。

水野雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅文
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通過交通量が多く、商売には不向きな地域。中心商業地が、美濃IC付近に移動して、当地域の衰退化傾向が強まっている。
市場の特性同一需給圏は、主として美濃市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、幹線道路沿いに沿道サービス型の量販店や飲食店舗等を展開する県外資本を含めた事業者。国道156号沿いは通過交通量が多く、商売には不向きな地域である。既成市街地で300坪から500坪程度のまとまった規模の土地が少ない上、需要も事業用定期借地権による店舗展開が主流で売買は少ない。土地取引が極めて少なく、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因ユネスコ無形文化遺産美濃和紙による産業再生、うだつのあがる町並みの観光振興、笠神地区の工業団地造成計画等で、市勢の発展を図っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5447697
北緯 136度9075396

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県美濃市字上長之瀬２９番５岐阜県美濃市字亀野４００２番６外岐阜県美濃市字段１１５番２岐阜県美濃市字殿町１４３５番６岐阜県美濃市字俵町２１１８番３外１筆岐阜県美濃市字古市場２５２４番１岐阜県美濃市大字生櫛字東河原１６１４番５０外１筆岐阜県美濃市大字志摩字箸供養５１０番８２

参考：近隣駅の地価相場

美濃市駅(地価相場 38,100円/㎡)梅山駅(地価相場 38,100円/㎡)松森駅(地価相場 38,650円/㎡)関下有知駅(地価相場 39,200円/㎡)湯の洞温泉口駅(地価相場 39,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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