末野原駅 近隣地価情報


111,000円

愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線末野原駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。

末野原駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は111,000円/㎡(366,942円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は66,500円/㎡(219,834円/坪)です。

末野原駅近隣不動産の地価詳細

末野原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

末野原駅
からの距離
価格 詳細
約545m112,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市大林町10丁目14番16

不動産鑑定評価

約693m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市鴛鴨町上高根49番3

不動産鑑定評価

約857m117,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市大林町17丁目11番11

不動産鑑定評価

約1,026m130,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:三河豊田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県豊田市大林町12丁目5番10

不動産鑑定評価

約1,139m126,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市大林町14丁目13番5

地域要因

市中心部周辺の住宅地域で特段の変動要因はない。トヨタ自動車本社、三河豊田駅に近く利便性も高いため、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

市中心部周辺に位置する利便性の高い住宅地域で特段の変動要因はない。通勤等の利便性の高い土地の需要は多いが供給は少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は市中心部周辺の住宅地域である。対象標準地は間口が狭く、収益物件の建築が困難であるため収益価格は試算しなかった。住宅地における市場参加者は居住の快適性、利便性に着目して意思決定を行う。この点、比準価格は、同一需給圏内の類似地域における実際の取引事例を基礎に、市場参加者の価値判断基準に立脚して試算されたもので説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中野 雅之

不動産鑑定評価

約1,393m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市明和町4丁目5番39

不動産鑑定評価

約1,483m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三河上郷、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市上郷町4丁目10番13外

不動産鑑定評価

約1,619m66,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:永覚、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県豊田市西田町南屋敷30番6外

不動産鑑定評価

約1,619m68,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:永覚、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県豊田市西田町南屋敷30番6外

不動産鑑定評価

約1,619m67,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:永覚、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県豊田市西田町南屋敷30番6外

不動産鑑定評価

約1,709m135,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:三河豊田、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市御幸本町1丁目244番

不動産鑑定評価

約1,758m156,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:三河豊田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市山之手8丁目128番

不動産鑑定評価

約1,973m86,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:三河豊田、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊田市前山町4丁目5番1外

不動産鑑定評価

約2,135m125,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市山之手1丁目57番13

不動産鑑定評価

約2,195m111,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:土橋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市寿町6丁目35番4

地域要因

市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、間口が狭く収益物件の建築が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 教

不動産鑑定評価

約2,274m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市今町3丁目4番26

不動産鑑定評価

約2,446m55,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:土橋、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊田市寿町1丁目49番

不動産鑑定評価

約2,501m118,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:愛知県豊田市水源町2丁目22番97外

不動産鑑定評価

約2,608m66,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:三河豊田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊田市緑ケ丘4丁目2番

不動産鑑定評価

約2,608m66,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫、事務所兼作業所
他交通機関:三河豊田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市緑ケ丘4丁目2番

不動産鑑定評価

約2,675m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:竹村、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市住吉町2丁目7番15

不動産鑑定評価

約2,771m105,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三河上郷、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市上郷町2丁目1番18

不動産鑑定評価

約2,782m63,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:東岡崎、9,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市細川町字山ノ神2番77

不動産鑑定評価

約2,782m69,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東岡崎、9,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市細川町字山ノ神2番77

不動産鑑定評価

約2,782m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東岡崎、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県岡崎市鴨田町字広元130番

不動産鑑定評価

約2,790m60,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三河上郷、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市配津町南屋敷3番

不動産鑑定評価

約2,790m62,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三河上郷、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市配津町南屋敷3番

不動産鑑定評価

約2,987m66,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東岡崎、8,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県岡崎市細川町字岩御堂11番3外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。

地域要因の将来予測

街区や街路の配置の状況や中心部からの位置関係等により、未利用地が散見される地域である。積極的な土地需要は乏しく、地価水準は当面現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は低層住宅を主とする住宅地域で、市内中心部からも距離がありアパート経営は元本価値相当の賃料設定が難しく、収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅で、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、他の標準地とのバランスを考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 博文

不動産鑑定評価

約3,058m84,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:竹村、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市広田町稲荷山20番24

不動産鑑定評価

約3,084m87,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、倉庫兼住宅
他交通機関:上挙母、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市下市場町6丁目23番外

不動産鑑定評価

末野原駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

末野原駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

愛知環状鉄道線の地価相場

岡崎駅118,000円/㎡
六名駅118,000円/㎡
中岡崎駅117,000円/㎡
北岡崎駅119,500円/㎡
大門駅103,000円/㎡
北野桝塚駅100,250円/㎡
三河上郷駅99,500円/㎡
永覚駅105,250円/㎡
三河豊田駅116,500円/㎡
新上挙母駅138,000円/㎡
新豊田駅134,000円/㎡
愛環梅坪駅112,000円/㎡
四郷駅109,000円/㎡
貝津駅115,500円/㎡
保見駅101,700円/㎡
篠原駅81,300円/㎡
八草駅62,550円/㎡
山口駅64,700円/㎡
瀬戸口駅69,950円/㎡
瀬戸市駅71,400円/㎡
中水野駅72,750円/㎡
高蔵寺駅80,300円/㎡