新黒部駅 近隣地価情報


34,750円

富山県黒部市にある富山地鉄本線新黒部駅の地価相場は34,750円/㎡(114,876円/坪)です。

新黒部駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,750円/㎡(114,876円/坪)で、最高値は38,500円/㎡(127,272円/坪)、最低値は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。

新黒部駅近隣不動産の地価詳細

新黒部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新黒部駅
からの距離
価格 詳細
約1,847m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:荻生、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市荻生字新堂6675番3

不動産鑑定評価

約2,605m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東三日市、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市沓掛627番

不動産鑑定評価

約2,758m12,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:内山、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県下新川郡宇奈月町字大坊2215番1

不動産鑑定評価

約2,761m51,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:電鉄黒部、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県黒部市三日市字桜枝3209番1

地域要因

地元資本の小規模店舗が多く、大規模店舗や郊外型店舗に対抗できないため、店舗、事業所の転出、廃業等により混在住宅地域化しつつある。

地域要因の将来予測

電鉄黒部駅近くの旧来型の商店街であり、人の行き来が少なく、駐車場もないので、郊外型店舗との競合等より今後も衰退傾向で推移すると予測する。地価は今後もこれまでと同様に下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

小規模店舗や店舗併用住宅等を中心とした自社ビルが多く、自用目的の取引がほとんどであるため、比準価格は信頼性のある取引事例から試算することができた。一方、収益物件は少なく、また投資に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格と比較しかなり低位に試算された。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 茂雄

不動産鑑定評価

約2,761m45,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:宇奈月温泉、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県下新川郡宇奈月町字桃原330番32

不動産鑑定評価

約2,761m72,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宇奈月温泉、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:富山県下新川郡宇奈月町字桃原330番44外

不動産鑑定評価

約2,761m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:電鉄石田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市岡83番13外

不動産鑑定評価

約2,761m32,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:電鉄黒部、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市三日市字寺町3859番3外

不動産鑑定評価

約2,761m39,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:東三日市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県黒部市三日市字庚申1502番14外

不動産鑑定評価

約2,761m82,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:温泉旅館
他交通機関:宇奈月温泉、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB7
住所:富山県下新川郡宇奈月町字桃原38番32

不動産鑑定評価

約2,761m37,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:東三日市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県黒部市三日市字庚申1502番14外

不動産鑑定評価

約2,956m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:電鉄黒部、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:富山県黒部市新牧野303番外

不動産鑑定評価

約3,171m31,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:電鉄黒部、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市植木207番6

地域要因

住宅地が一時大量供給されたが、旺盛な需要からだぶつき感に解消が見られる。

地域要因の将来予測

中央小学校に近い住宅団地である。同校区は人気の学校区で住宅団地開発が多数行われているので近隣・周辺地域一帯は住宅地域としてより熟成していくと予測する。安定した需要から地価は今後も横ばい傾向と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引のほとんどは自己住宅の建築を目的としたものである。このため標準地が存する地域一帯は収益性を重視する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之

不動産鑑定評価

約3,238m38,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:黒部、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市新牧野288番7

地域要因

利便性等が良好でかつ人気の学校区であることから、住宅団地の分譲が周辺で行われている。

地域要因の将来予測

桜井小学校や中心部に比較的近い利便性等の良好な住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。利便性等が良く人気の住宅地のため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域で自己使用目的の取引が主である。アパート用地に対する需要があまりないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例から求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之

不動産鑑定評価

約3,571m20,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:浦山、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県下新川郡宇奈月町浦山407番10

不動産鑑定評価

約3,602m16,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浦山、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県黒部市宇奈月町浦山407番10

地域要因

地縁性が比較的強いことや街路条件がやや劣ること等から不動産需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

黒部市郊外で旧宇奈月町に位置する地縁性の比較的強い住宅地域である。当地域に影響を及ぼす格別の要因はないので今後も現状維持と予測する。地縁性が強く需要者が少ないので地価は今後も下落傾向と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の取得を目的としたものが中心である。このためアパート用地に対する需要がないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之

不動産鑑定評価

新黒部駅近隣不動産マップ

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富山地鉄本線の地価相場

電鉄富山駅105,150円/㎡
稲荷町駅57,200円/㎡
東新庄駅40,550円/㎡
越中荏原駅37,100円/㎡
越中三郷駅25,100円/㎡
越中舟橋駅18,800円/㎡
寺田駅19,500円/㎡
越中泉駅19,500円/㎡
相ノ木駅19,500円/㎡
上市駅19,500円/㎡
新宮川駅18,550円/㎡
中加積駅27,300円/㎡
西加積駅25,500円/㎡
西滑川駅25,500円/㎡
中滑川駅25,500円/㎡
滑川駅26,400円/㎡
浜加積駅26,400円/㎡
早月加積駅27,300円/㎡
越中中村駅30,500円/㎡
西魚津駅45,000円/㎡
電鉄魚津駅45,000円/㎡
新魚津駅45,000円/㎡
経田駅41,750円/㎡
電鉄石田駅34,750円/㎡
電鉄黒部駅34,750円/㎡
東三日市駅34,750円/㎡
荻生駅34,750円/㎡
長屋駅38,500円/㎡
舌山駅31,000円/㎡
若栗駅16,300円/㎡
栃屋駅16,300円/㎡
浦山駅16,300円/㎡
下立口駅16,300円/㎡
下立駅16,300円/㎡
愛本駅16,300円/㎡
内山駅11,500円/㎡
音沢駅54,100円/㎡
宇奈月温泉駅54,100円/㎡
新庄田中駅44,000円/㎡
新相ノ木駅21,650円/㎡