新黒部駅 近隣地価情報
34,750円
富山県黒部市にある富山地鉄本線新黒部駅の地価相場は34,750円/㎡(114,876円/坪)です。
新黒部駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,750円/㎡(114,876円/坪)で、最高値は38,500円/㎡(127,272円/坪)、最低値は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
新黒部駅近隣不動産の地価詳細
新黒部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新黒部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,847m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,605m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,758m | 12,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,761m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元資本の小規模店舗が多く、大規模店舗や郊外型店舗に対抗できないため、店舗、事業所の転出、廃業等により混在住宅地域化しつつある。 地域要因の将来予測電鉄黒部駅近くの旧来型の商店街であり、人の行き来が少なく、駐車場もないので、郊外型店舗との競合等より今後も衰退傾向で推移すると予測する。地価は今後もこれまでと同様に下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模店舗や店舗併用住宅等を中心とした自社ビルが多く、自用目的の取引がほとんどであるため、比準価格は信頼性のある取引事例から試算することができた。一方、収益物件は少なく、また投資に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格と比較しかなり低位に試算された。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 茂雄 |
| 約2,761m | 45,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,761m | 72,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,761m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,761m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,761m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,761m | 82,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,761m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,956m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,171m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地が一時大量供給されたが、旺盛な需要からだぶつき感に解消が見られる。 地域要因の将来予測中央小学校に近い住宅団地である。同校区は人気の学校区で住宅団地開発が多数行われているので近隣・周辺地域一帯は住宅地域としてより熟成していくと予測する。安定した需要から地価は今後も横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引のほとんどは自己住宅の建築を目的としたものである。このため標準地が存する地域一帯は収益性を重視する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約3,238m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性等が良好でかつ人気の学校区であることから、住宅団地の分譲が周辺で行われている。 地域要因の将来予測桜井小学校や中心部に比較的近い利便性等の良好な住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。利便性等が良く人気の住宅地のため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域で自己使用目的の取引が主である。アパート用地に対する需要があまりないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例から求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約3,571m | 20,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,602m | 16,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁性が比較的強いことや街路条件がやや劣ること等から不動産需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測黒部市郊外で旧宇奈月町に位置する地縁性の比較的強い住宅地域である。当地域に影響を及ぼす格別の要因はないので今後も現状維持と予測する。地縁性が強く需要者が少ないので地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の取得を目的としたものが中心である。このためアパート用地に対する需要がないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
新黒部駅近隣不動産マップ
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新黒部駅の関連情報
新黒部駅の近隣駅の地価相場
| 富山地鉄本線舌山駅 | 31,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線長屋駅 | 38,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線若栗駅 | 16,300円/㎡ |
| 富山地鉄本線荻生駅 | 34,750円/㎡ |
| 富山地鉄本線栃屋駅 | 16,300円/㎡ |
| 富山地鉄本線東三日市駅 | 34,750円/㎡ |
| 富山地鉄本線電鉄黒部駅 | 34,750円/㎡ |
| 富山地鉄本線浦山駅 | 16,300円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線黒部駅 | 34,750円/㎡ |
| 富山地鉄本線下立口駅 | 16,300円/㎡ |
| 富山地鉄本線電鉄石田駅 | 34,750円/㎡ |
| 富山地鉄本線下立駅 | 16,300円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線生地駅 | 19,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線経田駅 | 41,750円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線西入善駅 | 17,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線愛本駅 | 16,300円/㎡ |
| 富山地鉄本線内山駅 | 11,500円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線入善駅 | 30,200円/㎡ |
| 富山地鉄本線音沢駅 | 54,100円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線魚津駅 | 45,000円/㎡ |
富山地鉄本線の地価相場
| 電鉄富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 57,200円/㎡ |
| 東新庄駅 | 40,550円/㎡ |
| 越中荏原駅 | 37,100円/㎡ |
| 越中三郷駅 | 25,100円/㎡ |
| 越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |
| 寺田駅 | 19,500円/㎡ |
| 越中泉駅 | 19,500円/㎡ |
| 相ノ木駅 | 19,500円/㎡ |
| 上市駅 | 19,500円/㎡ |
| 新宮川駅 | 18,550円/㎡ |
| 中加積駅 | 27,300円/㎡ |
| 西加積駅 | 25,500円/㎡ |
| 西滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 中滑川駅 | 25,500円/㎡ |
| 滑川駅 | 26,400円/㎡ |
| 浜加積駅 | 26,400円/㎡ |
| 早月加積駅 | 27,300円/㎡ |
| 越中中村駅 | 30,500円/㎡ |
| 西魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 電鉄魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 新魚津駅 | 45,000円/㎡ |
| 経田駅 | 41,750円/㎡ |
| 電鉄石田駅 | 34,750円/㎡ |
| 電鉄黒部駅 | 34,750円/㎡ |
| 東三日市駅 | 34,750円/㎡ |
| 荻生駅 | 34,750円/㎡ |
| 長屋駅 | 38,500円/㎡ |
| 舌山駅 | 31,000円/㎡ |
| 若栗駅 | 16,300円/㎡ |
| 栃屋駅 | 16,300円/㎡ |
| 浦山駅 | 16,300円/㎡ |
| 下立口駅 | 16,300円/㎡ |
| 下立駅 | 16,300円/㎡ |
| 愛本駅 | 16,300円/㎡ |
| 内山駅 | 11,500円/㎡ |
| 音沢駅 | 54,100円/㎡ |
| 宇奈月温泉駅 | 54,100円/㎡ |
| 新庄田中駅 | 44,000円/㎡ |
| 新相ノ木駅 | 21,650円/㎡ |