富山県黒部市植木２０７番６(東三日市駅・電鉄黒部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った富山県黒部市植木２０７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

富山県黒部市植木２０７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県黒部市植木２０７番６
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離電鉄黒部、1,700m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地が一時大量供給されたが、旺盛な需要からだぶつき感に解消が見られる。
地域要因の将来予測中央小学校に近い住宅団地である。同校区は人気の学校区で住宅団地開発が多数行われているので近隣・周辺地域一帯は住宅地域としてより熟成していくと予測する。安定した需要から地価は今後も横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中央小学校周辺の住宅地域。需要者の中心は黒部市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。黒部市の北部方面の住宅地域では中央小学校が人気の学校区であり住宅地としての選好度が高いことから、周辺では住宅団地の開発が毎年行われており、売れ行きは堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2500万円前後である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の需要を見越して中央小学校区を中心に活発な宅地開発が行われ、供給が過剰気味であったが、その状況は解消し、需給が安定している。
地域要因の将来予測中央小学校やスーパーに近い利便性の良好な住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。周辺地域は過剰気味であった宅地開発が解消し、需給が安定してきたので、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入もかなり見られる。北陸新幹線駅の設置に伴う道路整備等により周辺地域の宅地開発が過剰気味であったが、その状況は解消し、需給が安定している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度で700∼1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度である。
一般的要因北陸新幹線駅の設置及びそれに伴う公共事業や大手企業の本社機能の一部移転等により、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8856838
北緯 137度4481018

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県黒部市三日市字桜枝３１１７番甲ほか１筆富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番３２富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番４４外富山県黒部市荻生字新堂６６７５番３富山県黒部市生地芦区１２４番３富山県黒部市岡８３番１３外富山県黒部市三日市字寺町３８５９番３外富山県黒部市三日市字三島１０４６番１６外富山県黒部市三日市字金屋２３７１番１外富山県下新川郡宇奈月町字大坊２２１５番１富山県下新川郡宇奈月町字桃原３８番３２富山県黒部市三日市字庚申１５０２番１４外

参考：近隣駅の地価相場

東三日市駅(地価相場 34,750円/㎡)電鉄黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)荻生駅(地価相場 34,750円/㎡)黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)長屋駅(地価相場 38,500円/㎡)生地駅(地価相場 19,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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