富山県黒部市新牧野２８８番７(電鉄黒部駅・黒部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った富山県黒部市新牧野２８８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

富山県黒部市新牧野２８８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県黒部市新牧野２８８番７
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離黒部、1,400m
地積260㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性等が良好でかつ人気の学校区であることから、住宅団地の分譲が周辺で行われている。
地域要因の将来予測桜井小学校や中心部に比較的近い利便性等の良好な住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。利便性等が良く人気の住宅地のため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は黒部市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者や買換取得者である。桜井小学校周辺は区画整然とした住宅地が多く住環境が良好なことや中心部に比較的近く利便性に恵まれていること等から人気の高い住宅地である。このため同校周辺の不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は800万∼1200万円程度、新築の戸建住宅取引は2500万∼3000万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北陸新幹線駅の設置や市庁舎移転の効果等により、市内中心部周辺の住宅地域の宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測市内中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。生活利便性の良好な市街地は需給が安定しており、地価は今後も横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られる。市内中心市街地周辺は利便性の良好な住宅地域であり、北陸新幹線黒部宇奈月温泉駅の設置や市庁舎移転等も相まって、需給が安定している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で2500∼2700万円程度である。
一般的要因北陸新幹線駅の設置及びそれに伴う公共事業や大手企業の本社機能の一部移転等により、需給は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8653117
北緯 137度4448863

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県黒部市三日市字桜枝３１１７番甲ほか１筆富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番３２富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番４４外富山県黒部市荻生字新堂６６７５番３富山県黒部市生地芦区１２４番３富山県黒部市岡８３番１３外富山県黒部市三日市字三島１０４６番１６外富山県黒部市三日市字金屋２３７１番１外富山県下新川郡宇奈月町字大坊２２１５番１富山県下新川郡宇奈月町字桃原３８番３２富山県黒部市三日市字庚申１５０２番１４外

参考：近隣駅の地価相場

電鉄黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)東三日市駅(地価相場 34,750円/㎡)荻生駅(地価相場 34,750円/㎡)電鉄石田駅(地価相場 34,750円/㎡)長屋駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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