富山県黒部市宇奈月町浦山４０７番１０(浦山駅・栃屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,300円

2017年01月01日に行った富山県黒部市宇奈月町浦山４０７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

富山県黒部市宇奈月町浦山４０７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県黒部市宇奈月町浦山４０７番１０
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離浦山、800m
地積333㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性が比較的強いことや街路条件がやや劣ること等から不動産需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測黒部市郊外で旧宇奈月町に位置する地縁性の比較的強い住宅地域である。当地域に影響を及ぼす格別の要因はないので今後も現状維持と予測する。地縁性が強く需要者が少ないので地価は今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市郊外で旧宇奈月町周辺の住宅地域。需要者の中心は旧宇奈月町周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。地縁性が比較的強い旧宇奈月町に立地すること等から旧宇奈月町以外の地区よりの転入者は少ない。このため、需要者は旧宇奈月町の地縁者が中心となることから不動産需要は低調である。近隣地域での土地取引は400万∼600万円程度である。土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北陸新幹線駅の設置に伴う道路整備等により利便性が向上しているが、旧宇奈月町の人口減少に歯止めがかからず、地価は下落基調である。
地域要因の将来予測黒部市郊外の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。北陸新幹線駅の設置によるプラス要因があるが、旧宇奈月町の少子高齢化、人口減少等のマイナス要因が強く、地価は今後も弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市及び周辺市町の郊外住宅地域。需要者の中心は黒部市及びその周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入はほとんどない。北陸新幹線駅「黒部宇奈月温泉駅」を起点として周辺街路が整備され、利便性が向上しているが、少子高齢化の進行等により、宅地の新規開発は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地については500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000∼2200万円程度である。
一般的要因利便性の良好な住宅地域は需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域は需要が減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8684328
北緯 137度5196563

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県下新川郡宇奈月町浦山４０７番１０

参考：近隣駅の地価相場

浦山駅(地価相場 16,300円/㎡)栃屋駅(地価相場 16,300円/㎡)下立口駅(地価相場 16,300円/㎡)下立駅(地価相場 16,300円/㎡)若栗駅(地価相場 16,300円/㎡)舌山駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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