富山県黒部市三日市字桜枝３２０９番１(東三日市駅・電鉄黒部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った富山県黒部市三日市字桜枝３２０９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

富山県黒部市三日市字桜枝３２０９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県黒部市三日市字桜枝３２０９番１
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離電鉄黒部、120m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼住宅の建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況南15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元資本の小規模店舗が多く、大規模店舗や郊外型店舗に対抗できないため、店舗、事業所の転出、廃業等により混在住宅地域化しつつある。
地域要因の将来予測電鉄黒部駅近くの旧来型の商店街であり、人の行き来が少なく、駐車場もないので、郊外型店舗との競合等より今後も衰退傾向で推移すると予測する。地価は今後もこれまでと同様に下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市及び周辺市町の商業地域一帯。需要の中心は地縁性を持つ事業者や居住者である。標準地のある駅近くは旧来型の商店街であり、近隣の高齢者等が行き来する程度で駐車場もないため、大規模な郊外型店舗に客足を奪われ、衰退傾向が継続している。このため不動産市場は隣接地や底地、住宅目的等の取引が多く、店舗の新規需要は乏しい。取引価格は業種や規模等にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因北陸新幹線駅の設置や大手企業の本社機能の一部移転等により、新たな需要が見込まれるが、既成商業地の衰退傾向の歯止めに至っていない。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心地が幹線沿い等に移行しており今後も衰退が続くと予測されるため不動産需要は少ない。
地域要因の将来予測黒部市の中心的な商店街であるが、大型店舗等が立地する幹線沿いや市役所周辺に客足が流れていること等から衰退しており、今後もこの傾向が続くと予測する。地価は地域の衰退化から下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は黒部市中心部の商業地域や商住混在地域。需要者の中心は自己の店舗等として利用することを目的とした市内の個人事業者や企業である。小規模店舗が建ち並ぶ駅前周辺の商店街であり以前は人の流れが多かったが、現在は大型店舗への客足の流れ等から人通りが減っており繁華性に欠ける。経営者の高齢化や地域の衰退化の進行から不動産需要は低調である。近隣地域での土地取引は1100万∼1600万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8736634
北緯 137度4490134

参考：該当物件周辺マップ

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富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番３２富山県下新川郡宇奈月町字桃原３３０番４４外富山県黒部市生地芦区１２４番３富山県黒部市岡８３番１３外富山県黒部市三日市字三島１０４６番１６外富山県黒部市三日市字金屋２３７１番１外富山県下新川郡宇奈月町字大坊２２１５番１富山県下新川郡宇奈月町字桃原３８番３２富山県黒部市三日市字庚申１５０２番１４外

参考：近隣駅の地価相場

東三日市駅(地価相場 34,750円/㎡)電鉄黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)荻生駅(地価相場 34,750円/㎡)黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)長屋駅(地価相場 38,500円/㎡)電鉄石田駅(地価相場 34,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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