桜沢駅 近隣地価情報
41,900円
長野県中野市にある長野電鉄長野線桜沢駅の地価相場は41,900円/㎡(138,512円/坪)です。
桜沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,166円/㎡(142,697円/坪)で、最高値は41,900円/㎡(138,512円/坪)、最低値は39,400円/㎡(130,247円/坪)です。
桜沢駅近隣不動産の地価詳細
桜沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桜沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,746m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,052m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,052m | 12,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体に生活利便性が大幅に向上。 地域要因の将来予測小布施町の市街化調整区域内の既存集落で農家住宅中心の地域。宅地化の程度は低く、今後開発の動きはなく現状維持と予測する。地価は法規制厳しく、需要者も限定されるため下落が続くと予測する。 価格決定の理由収益還元法は後記の理由で適用できなかった。取引事例比較法は当町および隣接の須坂市の市街化調整区域内住宅地の事例を採用した。同水準の事例が少なく相互の検証も難しいが概ね市場の実態は把握できたと思われる。集落地域で自用目的での取引に限定されるため取引事例比較法の1手法のみでも評価結果において十分説得力を有するものと判断する。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,279m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,279m | 60,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,524m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測古くに開発された郊外の住宅団地で画地規模の大きい区画が多い。総額水準が高いもの不動産需要は着実に回復している。今後は当面現状維持で地価動向は昨年に続き横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由住宅団地であることから周辺にアパート、戸建住宅等の収益物件は少ない。地域的に自用目的での取引が多く、収益物件の取引は極めて少ないことから収益価格を試算しなかった。近隣地域周辺で取引となった事例から試算した比準価格は説得力があり、かつ、実証的である。そこで、説得力のある比準価格を標準に、単価と総額との関連も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約3,524m | 48,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体の生活利便性が大幅に向上したが、既存商店街への収益相乗効果はない。 地域要因の将来予測栗菓子の土産品店が集中し、飲食店、金融機関等が連なる商業地域で観光名所でもあるため今後も長く現状を維持するものと予測。全国的な景気動向に関らず一定の収益性は確保、地価は下げ止まり、当面安定予測。 価格決定の理由取引事例比較法は圏域内商業地の事例を採用し実証的である。比較的新しい商業地取引の趨勢がつかめたと思われる。収益価格は需給動向等賃貸市場の実態および法令規制を重視し検討した結果、想定建物の空室が殆ど生じないレベルの賃料設定とし、また最近の建築費高騰の影響を反映させたことにより相対的に低位に試算された。よって取引の実態に重きを置き、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,524m | 68,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,524m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,614m | 15,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,614m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,614m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,956m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,961m | 46,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,972m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,994m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商店建物は比較的新しく街並みは良好ながら休日でも閑散としており、街路・街並み整備等の中野市街地活性化策の効果は見られないままである。 地域要因の将来予測中野市街地の中心商店街であるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は市内商業地域内の事例を中心に採用し実証的である。取引時点の古いものも含まれるが、商業地域内のバランス検討をするうえで必要であった。収益価格は需給動向等賃貸市場の実態および法令規制を重視し検討した結果、想定建物の空室が殆ど生じないレベルの賃料設定としたため相対的に低位に試算された。よって取引の実態に重きを置き、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,994m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因休日でも閑散としており、銀座通り中心に行われた街並み整備等の中野市街地活性化策の影響は当初から殆ど見られないが、閉店にまでは至らない。 地域要因の将来予測中野市街地の中心商店街の一角を占めるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は市内商業地域内の事例を採用し実証的である。取引時点の古いものも含まれるが、商業地域内のバランス検討をするうえで必要であった。収益価格は需給動向等賃貸市場の実態および法令規制を重視し検討した結果、想定建物の空室が殆ど生じないレベルの賃料設定としたため相対的に低位に試算された。よって取引の実態に重きを置き比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
桜沢駅近隣不動産マップ
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桜沢駅の関連情報
桜沢駅の近隣駅の地価相場
| 長野電鉄長野線延徳駅 | 38,200円/㎡ |
| 長野電鉄長野線都住駅 | 36,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| JR飯山線立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯山線信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| 長野電鉄長野線北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| JR飯山線上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| 長野電鉄長野線上条駅 | 33,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線湯田中駅 | 31,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯山線替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| 北しなの線豊野駅 | 30,300円/㎡ |
| 長野電鉄長野線夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線日野駅 | 40,050円/㎡ |
| 長野電鉄長野線村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 長野電鉄長野線柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 北しなの線三才駅 | 54,800円/㎡ |
長野電鉄長野線の地価相場
| 長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| 権堂駅 | 50,900円/㎡ |
| 善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| 本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| 信濃吉田駅 | 62,700円/㎡ |
| 朝陽駅 | 67,900円/㎡ |
| 附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| 柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 日野駅 | 40,050円/㎡ |
| 須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| 小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| 都住駅 | 36,500円/㎡ |
| 延徳駅 | 38,200円/㎡ |
| 信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| 信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| 夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 上条駅 | 33,700円/㎡ |
| 湯田中駅 | 31,100円/㎡ |