長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６(小布施駅・都住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,900円

2017年01月01日に行った長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,900円/㎡としました。

長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６
住居表示 
価格41,900円/㎡
交通施設、距離小布施、700m
地積273㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤武美氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤武美
価格41,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測古くに開発された郊外の住宅団地で画地規模の大きい区画が多い。総額水準が高いもの不動産需要は着実に回復している。今後は当面現状維持で地価動向は昨年に続き横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市・中野市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向は古い住宅団地であるため画地規模が大きいほか、近くに墓地が見られるなど周辺分譲住宅地に比べ需要の低下が認められる。市場の中心価格帯は、土地900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2400∼2700万円程度である。
一般的要因人口微減、世帯数増加が続く。郊外に小規模な宅地開発が増えつつあり、不動産需要は徐々に回復しつつある。

奥村淳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村淳
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。西道路で居住快適性がやや優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。
地域要因東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体に生活利便性が大幅に向上。
地域要因の将来予測町中心部に近い中規模住宅団地で熟成しており、今後も現状維持と予測する。町全体の趨勢と同じく、底堅い需要が続き、地価は横ばいで安定傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市、中野市の住宅地域。需要者は当町居住者が中心で隣接市等からの転入もみられる。市街化区域内の開発余地が少なく宅地供給も増加しないため需給関係は供給不足気味と考えられる。隣接市の地価下落の影響は見られず独自の価格形成を成している。一定の需要の強さが継続しており単価・総額に高いものが目立つ。土地価額は1200∼1500万円程度、新築の戸建物件は総額2800万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因ここ数年町人口は微減、世帯数は微増傾向。観光客は総じて減少傾向。土地取引件数は平成27年は増加、28年1−9月は減少。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6964644
北緯 138度3156094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小布施駅(地価相場 36,500円/㎡)都住駅(地価相場 36,500円/㎡)北須坂駅(地価相場 41,900円/㎡)信濃浅野駅(地価相場 39,950円/㎡)桜沢駅(地価相場 41,900円/㎡)立ケ花駅(地価相場 41,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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