大屋駅 近隣地価情報
33,200円
長野県上田市にあるしなの鉄道線大屋駅の地価相場は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
大屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,200円/㎡(109,752円/坪)で、最高値は38,800円/㎡(128,264円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
大屋駅近隣不動産の地価詳細
大屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,901m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,110m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,664m | 44,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,681m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,828m | 28,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,828m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性の強い分譲住宅地域であり、周囲には競合の住宅地が多い他、昨今の景気低迷等も反映し需要は総体的に厳しい状況にある。 地域要因の将来予測当該地域は地縁的選好性の強い分譲住宅地域であり、周囲には競合の住宅地も多く需要は軟調に推移している。又、地価も下落幅は縮小しているものの、下落傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が主体の小規模分譲住宅団地であり、周囲の状況等から賃貸市場が未成熟のため、収益還元法を非適用とした。比準価格は同一需給圏内の類似地域における規範性の高い事例を採用し、これらを基に決定した実証的で精度の高い価格である。本件は住宅地域であり、居住の快適性、生活の利便性等が重要な要因となるため、市場の実態を反映した比準価格を中心に、標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約3,164m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,164m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体に大きな変化はない。 地域要因の将来予測核店舗の不在により、上田市及び佐久市の大型店への顧客の流出が一層進行し、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、同一需給圏内の商業地における複数事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,398m | 88,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,398m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,671m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊での大型店等の建築・開設などの動きは落ち着いている。上田城跡公園付近は駐車場等の整備が進められたが、近隣に変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外型の住宅地域であるが、このところ宅地化の動きは緩慢なものに留まっており、今後も安定的に推移すると思料される。低金利に支えられて有効需要は徐々に伸びつつあり、地価は下げ止まり基調が予測される。 価格決定の理由戸建住宅主体の地域であり、価格形成要因としては居住の快適性、利便性、安全性が重視され、収益性は選択の指標に入らない。また、地域的に土地価格に見合うような収益は見込みにくく、本標準地は賃貸共同住宅を建てるには画地規模が小さいこともあって収益価格の試算は行わなかった。よって、唯一の試算価格である比準価格を標準とし、一円の人口、世帯数、高齢化率等の推移動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,758m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,819m | 51,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
大屋駅近隣不動産マップ
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大屋駅の関連情報
大屋駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線信濃国分寺駅 | 53,500円/㎡ |
| しなの鉄道線田中駅 | 28,800円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| しなの鉄道線滋野駅 | 28,800円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線下之郷駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線神畑駅 | 43,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線大学前駅 | 36,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中塩田駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線塩田町駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中野駅 | 23,100円/㎡ |
| しなの鉄道線西上田駅 | 40,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線舞田駅 | 10,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線八木沢駅 | 21,050円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線別所温泉駅 | 21,050円/㎡ |