田中駅 近隣地価情報
28,800円
長野県東御市にあるしなの鉄道線田中駅の地価相場は28,800円/㎡(95,206円/坪)です。
田中駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,800円/㎡(95,206円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。
田中駅近隣不動産の地価詳細
田中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田中駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約260m | 88,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約260m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約574m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約574m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体に大きな変化はない。 地域要因の将来予測核店舗の不在により、上田市及び佐久市の大型店への顧客の流出が一層進行し、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、同一需給圏内の商業地における複数事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約750m | 52,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約750m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別な変動はない。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、周辺に競合住宅地の供給過剰感がある等、引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。近隣地域は、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約1,508m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,533m | 19,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,533m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 48,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,663m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣を含む一円、変化に乏しい。 地域要因の将来予測熟成の進んだ住宅地域であり、今後も現況を維持しての安定推移が思料される。地価は人口減、少子高齢化などからの需要減退、住宅地供給過剰から弱含み傾向を予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺には賃貸共同住宅が少なく、戸建住宅の賃貸事例もない。価格形成要因としては居住の快適性、利便性、安全性が重視され、収益性は選択の指標に入らないため、収益価格は試算しなかった。よって、鑑定評価額は唯一の試算価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約2,500m | 8,370円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,500m | 7,930円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,600m | 57,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,600m | 42,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,600m | 34,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,600m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体に大きな変化はない。 地域要因の将来予測核店舗の不在により上田市及び佐久市の大型商業施設への顧客の流出が続き、地域経済の停滞により地価は下落傾向が続くと思われる。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、複数事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約2,600m | 24,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,083m | 17,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
田中駅近隣不動産マップ
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田中駅の関連情報
田中駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線大屋駅 | 33,200円/㎡ |
| しなの鉄道線滋野駅 | 28,800円/㎡ |
| しなの鉄道線信濃国分寺駅 | 53,500円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線下之郷駅 | 23,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線東小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線神畑駅 | 43,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線大学前駅 | 36,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線乙女駅 | 26,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中塩田駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線塩田町駅 | 23,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線三岡駅 | 26,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中野駅 | 23,100円/㎡ |
| しなの鉄道線平原駅 | 26,100円/㎡ |