長野県東御市田中字城ノ前８００番１１(田中駅・滋野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,500円
2017年01月01日に行った長野県東御市田中字城ノ前８００番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県東御市田中字城ノ前８００番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田中、1,000m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽田富雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、周辺に競合住宅地の供給過剰感がある等、引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田中駅勢圏の住宅地を中心に上田市東部∼小諸市西部を含む住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であり、圏外からの転入者も見られる。郊外の宅地開発により供給がやや過剰気味であり、それらの割安感のある住宅地との比較において競合性が低下しつつあり、新規の需要は少なく需給は引き続き弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は700∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 東御市H28．10人口29．7千人・−2．6％／5年。同高齢化率29．6％・＋3．6pts／5年。H27取引件数316件・＋4．3％。 |
宮本豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣を含む一円に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成の進んだ住宅地域であり、今後も現況を保持して安定的に推移すると思われる。地価は市全体の人口減少、高齢化、地方景気の停滞などから今後も弱含み傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東部町を中心に、上田市東部及び小諸市西部を含む。特に代替競争関係が強く作用するのは、田中、常田、県、海善寺等しなの鉄道田中駅の圏域である。需要者は市内の事業所に勤務する居住者を中心とする。中小の開発地、売り希望地が各所に散在し、宅地供給はやや過剰。少子高齢化、地方景気の停滞等から有効需要層が薄く、地価は長期下落基調にある。土地は600∼800万円程度が需要の中心であるが、高低の幅がある。戸建物件は数少ない。 |
| 一般的要因 | 市の人口総数、生産年齢人口は減少を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数はほぼ横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3523783 北緯 138度3369527 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県東御市大字県字六反１６４番１長野県東御市大字田中字城ノ前８００番１１長野県東御市大字和字蛇川原８０５３番１３長野県東御市大字田中字五里田５２番１長野県東御市大字加沢字原畑１３３３番３外１筆長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０長野県東御市県字六反１６４番１長野県東御市田中字五里田５２番１長野県東御市加沢字原畑１３３３番３外１筆
参考：近隣駅の地価相場
田中駅(地価相場 28,800円/㎡)滋野駅(地価相場 28,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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