長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０(田中駅・滋野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県東御市常田字伊勢原２２２番８０
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離田中、2,000m
地積274㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本豊氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本豊
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣を含む一円、変化に乏しい。
地域要因の将来予測熟成の進んだ住宅地域であり、今後も現況を維持しての安定推移が思料される。地価は人口減、少子高齢化などからの需要減退、住宅地供給過剰から弱含み傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏は旧東部町を中心に、旧北御牧村北部、上田市東部、小諸市西部を含む。特に代替競争関係が強く作用するのは、田中、常田、県等しなの鉄道田中駅の圏域である。需要者は旧東部町の居住者を主とするが、同一需給圏外からの転入者も見られる。中小の開発地が各所に散在し、宅地供給はやや過剰。少子高齢化等から有効需要層が薄く、地価は長期下落基調。土地は600∼800万円程度が需要の中心であるが、高低の幅がある。戸建物件は数少ない。
一般的要因市の人口総数、生産年齢人口は減少を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数はほぼ横ばい。

羽田富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田富雄
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。
地域要因地域要因に格別な変動はない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、周辺に競合住宅地の供給過剰感がある中、引き続き弱含みと予測。
市場の特性同一需給圏は、田中駅勢圏の郊外住宅地を中心に上田市東部∼小諸市西部を含む住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であり、圏外からの転入者も見られる。圏内には中小の宅地開発が各所に散在し供給がやや過剰気味であり、需給は引き続き弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は700∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度。
一般的要因東御市H28．10人口29．7千人・−2．6％／5年。同高齢化率29．6％・＋3．6pts／5年。H27取引件数316件・＋4．3％。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3603685
北緯 138度3456052

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県東御市大字県字六反１６４番１長野県東御市大字田中字城ノ前８００番１１長野県東御市大字和字蛇川原８０５３番１３長野県東御市大字田中字五里田５２番１長野県東御市大字加沢字原畑１３３３番３外１筆長野県東御市大字滋野字牧家乙２２４９番２外長野県東御市大字滋野字乙女平７３６番９２長野県東御市大字滋野字上屋窪乙６２番１１長野県東御市田中字城ノ前８００番１１長野県東御市県字六反１６４番１長野県東御市滋野字牧家乙２２４９番２外長野県東御市滋野字乙女平７３６番９２長野県東御市田中字五里田５２番１長野県東御市加沢字原畑１３３３番３外１筆

参考：近隣駅の地価相場

田中駅(地価相場 28,800円/㎡)滋野駅(地価相場 28,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード