西新井大師西駅 近隣地価情報
223,000円
東京都足立区にある日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅の地価相場は223,000円/㎡(737,190円/坪)です。
西新井大師西駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は268,722円/㎡(888,337円/坪)です。
西新井大師西駅近隣不動産の地価詳細
西新井大師西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西新井大師西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約269m | 247,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約271m | 248,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約271m | 315,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約604m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約629m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約658m | 354,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約973m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地の減少により、住宅地域として一層成熟してきている。地価は、昨年以上の上昇率で推移している。 地域要因の将来予測地価の割安感に加えて、交通アクセスにも優れることから、地価は上昇傾向を維持している。現状の景気動向が続けば、地価は、今後も上昇傾向で推移する可能性もあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、実際に取引された類似の取引事例に基づき、補修正を行い試算したもので、実証的、且つ、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の3階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。対象不動産は、収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域に存するため、収益価格は低い水準となっている。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 裕 |
| 約1,140m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,140m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,141m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,201m | 318,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,223m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,223m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,223m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,315m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 354,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,475m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,518m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日暮里・舎人ライナーの開通で利便性が向上した地域である。開通後の地域要因に大きな変動はない。全般的な地価水準には上昇感が認められる。 地域要因の将来予測駐車場等もみられる住宅地域であり、今後しばらくは現状の地域要因のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向と予側する。 価格決定の理由付近にはアパート等の賃貸住宅も多くみられるが、地域的に賃料水準が低く収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 邦広 |
| 約1,528m | 172,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,625m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,790m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,790m | 415,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,790m | 331,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,790m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動はない。地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣及び類似地域には自用の工場等が多く、貸倉庫等の収益目的の賃貸物件も見受けられるが、従来からの土地所有者が賃貸経営する場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は少ない。自用目的の取引がほとんどである。しかし貸工場、貸倉庫の供給はあり、需要もある地域である。比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約1,862m | 730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,917m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,917m | 245,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 209,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,981m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
西新井大師西駅近隣不動産マップ
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西新井大師西駅の関連情報
西新井大師西駅の近隣駅の地価相場
| 日暮里・舎人ライナー谷在家駅 | 241,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー江北駅 | 236,000円/㎡ |
| 東武大師線大師前駅 | 264,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー高野駅 | 231,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人公園駅 | 231,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー扇大橋駅 | 332,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人駅 | 212,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー足立小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線志茂駅 | 363,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線王子神谷駅 | 378,000円/㎡ |
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅 | 164,500円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線川口元郷駅 | 346,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線谷塚駅 | 130,000円/㎡ |