牛込柳町駅 近隣地価情報


705,500円

東京都新宿区にある都営大江戸線牛込柳町駅の地価相場は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)です。

牛込柳町駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)で、最高値は735,000円/㎡(2,429,752円/坪)、最低値は930,000円/㎡(3,074,380円/坪)です。

牛込柳町駅近隣不動産の地価詳細

牛込柳町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

牛込柳町駅
からの距離
価格 詳細
約134m1,260,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都新宿区市谷柳町24番3

不動産鑑定評価

約279m815,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区市谷甲良町35番2外

不動産鑑定評価

約356m619,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:早稲田、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区喜久井町34番58

地域要因

戸建住宅の中に共同住宅も見られる熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は第1種中高層住居専用地域であるが、前面道路の幅員が4mであるため、戸建住宅と低層の共同住宅が混在する低層住宅地域が形成されており、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。そのため収益性を反映した収益価格は低位に求められた。よって市場性を重視した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:倉本 穣一

不動産鑑定評価

約358m525,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区南榎町70番2

不動産鑑定評価

約358m495,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区南榎町70番2

不動産鑑定評価

約455m1,220,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:若松河田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
住所:東京都新宿区若松町110番3

不動産鑑定評価

約455m1,200,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:若松河田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
住所:東京都新宿区若松町110番3

不動産鑑定評価

約599m748,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅兼事務所
他交通機関:早稲田、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都新宿区戸山1丁目38番4外

不動産鑑定評価

約599m545,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:若松河田、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都新宿区戸山一丁目43番260

不動産鑑定評価

約606m930,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:曙橋、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都新宿区市谷仲之町13番

地域要因

住環境が良好で都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、同一需給圏内の大規模画地の取引事例を中心に収集し、適切に補修正を行って求めており、実証的な価格が求められた。開発法による価格は、近隣の分譲事例、建築費、スケジュール等について、対象地に直接適用して求めており、開発業者の事業採算性を反映する。本件では、市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 耕平

不動産鑑定評価

約636m735,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:神楽坂、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都新宿区矢来町35番5

地域要因

都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。

地域要因の将来予測

価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅に事務所等が見られる住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、規範性の高い矢来町界隈等の事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。一方、一般住宅の外賃貸マンション、事務所等が見られる地域性を反映し、信頼性のある収益価格が試算されたが低位に求められた。当該地域は持家需要、あるいは建売用地として売買されるケースが多いため、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:千葉 良夫

不動産鑑定評価

約711m963,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:曙橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都新宿区住吉町16番5外

不動産鑑定評価

約723m846,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:地下鉄牛込神楽坂、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都新宿区細工町27番4

不動産鑑定評価

約723m1,070,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄神楽坂、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都新宿区細工町27番4

不動産鑑定評価

約770m958,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、車庫兼共同住宅
他交通機関:東新宿、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都新宿区余丁町24番4

不動産鑑定評価

約846m676,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:早稲田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都新宿区早稲田鶴巻町523番6

地域要因

東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し、共同住宅の需要は概ね堅調であり、利回りの低下に伴い地価は若干の強含みで推移している。

地域要因の将来予測

東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、事務所等のほか、共同住宅の需要が強い。今後、地価は安定的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

共同住宅のほか事業所等も見受けられ、共同住宅の需要が強く収益目的の土地需要が堅調であり、主たる需要者が土地価格に関して意思決定を行うに当たっては、市場性をやや重視しつつも、収益性をも強く考慮する傾向にある。したがって、比準価格に若干のウエイトを置きつつ、収益価格をも強く関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中原 幸夫

不動産鑑定評価

約883m880,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:牛込神楽坂、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都新宿区中町32番1

不動産鑑定評価

約888m920,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:早稲田、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都新宿区山吹町331番8

不動産鑑定評価

約930m1,580,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:曙橋、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都新宿区四谷坂町26番23

不動産鑑定評価

約952m1,400,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:早稲田、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都新宿区馬場下町62番17外

不動産鑑定評価

約992m1,160,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:銀行
他交通機関:地下鉄江戸川橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都新宿区山吹町261番1外1筆

不動産鑑定評価

約992m1,250,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄江戸川橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都新宿区山吹町261番1外1筆

不動産鑑定評価

約992m1,170,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:江戸川橋、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所:東京都新宿区山吹町332番10外

不動産鑑定評価

牛込柳町駅近隣不動産マップ

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牛込柳町駅のチェックポイント

風俗街として知られる「道玄坂・百軒店・渋谷」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

東京女子医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京女子医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡