牛込柳町駅 近隣地価情報
705,500円
東京都新宿区にある都営大江戸線牛込柳町駅の地価相場は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)です。
牛込柳町駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は705,500円/㎡(2,332,231円/坪)で、最高値は735,000円/㎡(2,429,752円/坪)、最低値は930,000円/㎡(3,074,380円/坪)です。
牛込柳町駅近隣不動産の地価詳細
牛込柳町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牛込柳町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約279m | 815,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約356m | 619,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅の中に共同住宅も見られる熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は第1種中高層住居専用地域であるが、前面道路の幅員が4mであるため、戸建住宅と低層の共同住宅が混在する低層住宅地域が形成されており、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。そのため収益性を反映した収益価格は低位に求められた。よって市場性を重視した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉本 穣一 |
| 約358m | 525,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約358m | 495,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約455m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約455m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約599m | 748,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約599m | 545,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約606m | 930,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好で都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の大規模画地の取引事例を中心に収集し、適切に補修正を行って求めており、実証的な価格が求められた。開発法による価格は、近隣の分譲事例、建築費、スケジュール等について、対象地に直接適用して求めており、開発業者の事業採算性を反映する。本件では、市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約636m | 735,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅に事務所等が見られる住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い矢来町界隈等の事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。一方、一般住宅の外賃貸マンション、事務所等が見られる地域性を反映し、信頼性のある収益価格が試算されたが低位に求められた。当該地域は持家需要、あるいは建売用地として売買されるケースが多いため、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 良夫 |
| 約711m | 963,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約723m | 846,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約723m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約770m | 958,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 676,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し、共同住宅の需要は概ね堅調であり、利回りの低下に伴い地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、事務所等のほか、共同住宅の需要が強い。今後、地価は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅のほか事業所等も見受けられ、共同住宅の需要が強く収益目的の土地需要が堅調であり、主たる需要者が土地価格に関して意思決定を行うに当たっては、市場性をやや重視しつつも、収益性をも強く考慮する傾向にある。したがって、比準価格に若干のウエイトを置きつつ、収益価格をも強く関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中原 幸夫 |
| 約883m | 880,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約888m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約952m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約992m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約992m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約992m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
牛込柳町駅近隣不動産マップ
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牛込柳町駅のチェックポイント
風俗街として知られる「道玄坂・百軒店・渋谷」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
東京女子医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京女子医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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牛込柳町駅の関連情報
牛込柳町駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 都電荒川線早稲田駅 | 676,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 都電荒川線学習院下駅 | 510,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |