山口団地駅 近隣地価情報
44,700円
岩手県宮古市にある三陸鉄道北リアス線山口団地駅の地価相場は44,700円/㎡(147,768円/坪)です。
山口団地駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,166円/㎡(159,226円/坪)で、最高値は66,600円/㎡(220,165円/坪)、最低値は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。
山口団地駅近隣不動産の地価詳細
山口団地駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山口団地駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約86m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの高台の住宅地域で、開発余地は少なく、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 地域要因の将来予測高台の住宅地域で震災後は周辺の住宅地化も進んだ。台風10号の被害はない。被災地の移転需要が沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱く、今後は下落基調が続くと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする古くに開発された住宅団地のため収益物件は見られず、賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。自用の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮し、戸建住宅地の取引事例に適正な補修正や価格形成要因の比較を行った震災後の市場動向が反映された比準価格を採用し、更に、震災後の宮古市内の近郊の住宅地の需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約1,065m | 59,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地域であり、周辺の住宅地域と比較して競争力はあるが、価格水準が高く、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 地域要因の将来予測震災後は地価上昇して空地の住宅地化も進んだが、被災地の移転需要は沈静化した。台風10号の被害はない。地価水準が高いことから、新規の住宅取得者の土地需要は少なく、今後は、下落基調が続くと予測される。 価格決定の理由利便性の良い住宅地域で、周辺地域にはアパートの収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮して、実証的で市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、更に、震災後の宮古市中心部から近郊の住宅地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約1,126m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,388m | 53,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心商業地域であるが市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合もあり、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 地域要因の将来予測台風10号の被害はなく、震災前の商環境に回復している。宮古駅裏への市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合も見られ、今後、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由自用の店舗・事務所が主体の中心部の商業地域である。一部に貸店舗・貸事務所も見られるが、震災前後で賃料の上昇が見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、自用目的での取引が中心であることから、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検証を踏まえ、更には、震災後の宮古市の商業地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約1,749m | 72,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,889m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 51,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の大規模分譲住宅地域で、開発余地はなく、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 地域要因の将来予測高台に位置する住宅地域であるが開発余地はない。台風10号の被害はない。被災地の移転需要は沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱く、今後は地価下落で推移すると予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とするニュータウンのため収益物件は見られず、賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。自用の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮し、戸建住宅地の取引事例に適正な補修正や価格形成要因の比較を行った震災後の市場動向が反映された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、震災後の宮古市内の近郊の住宅地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約2,008m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,203m | 9,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,203m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,203m | 47,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,316m | 37,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,334m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,408m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波被害を受けた住宅地域で、鉄道以外の住環境は回復した。平坦部に対する新規の住宅取得者からの土地需要は強い。台風被害の移転需要はない。 地域要因の将来予測鉄道以外は震災前の住環境に回復している。台風10号の被害はない。被災地の移転需要は沈静化したが、平坦部に対する新規の住宅取得者の土地需要が強く、空地の住宅地化も進み、当面、地価上昇が続くと予測される。 価格決定の理由住環境に優れる平坦部の住宅地域で、周辺地域にはアパートの収益物件も見られるが、地主の資産運用の域を出ず、収益価格は低位に試算され、その信頼性・説得力は低い。自用目的の取引が中心であり、住環境の快適性等を重視する住宅地域の地域性を考慮して、実証的で市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、更に、震災後の宮古市内の近郊の住宅地の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 卓 |
| 約3,445m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
山口団地駅近隣不動産マップ
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山口団地駅の関連情報
山口団地駅の近隣駅の地価相場
| JR山田線宮古駅 | 44,700円/㎡ |
| JR山田線千徳駅 | 51,950円/㎡ |
| JR山田線磯鶏駅 | 51,950円/㎡ |
| 三陸鉄道北リアス線一の渡駅 | 34,100円/㎡ |
| JR山田線花原市駅 | 8,000円/㎡ |
| 三陸鉄道北リアス線佐羽根駅 | 14,400円/㎡ |
| JR山田線津軽石駅 | - |
| JR山田線蟇目駅 | 8,000円/㎡ |
| 三陸鉄道北リアス線田老駅 | 13,800円/㎡ |
| JR岩泉線茂市駅 | 9,950円/㎡ |
| JR山田線豊間根駅 | 19,850円/㎡ |
| JR岩泉線岩手刈屋駅 | 8,000円/㎡ |
| JR山田線腹帯駅 | 11,900円/㎡ |
| JR岩泉線中里駅 | 8,000円/㎡ |
| 三陸鉄道北リアス線摂待駅 | 11,200円/㎡ |
| JR岩泉線岩手和井内駅 | - |
| JR山田線陸中山田駅 | 24,500円/㎡ |
| 三陸鉄道北リアス線小本駅 | 11,200円/㎡ |
| JR岩泉線押角駅 | - |
| JR山田線陸中川井駅 | 8,300円/㎡ |