岩手県宮古市西町１丁目８１番(宮古駅・山口団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,200円
2017年01月01日に行った岩手県宮古市西町１丁目８１番(岩手県宮古市西町１−６−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県宮古市西町１丁目８１番 |
| 住居表示 | 西町１−６−３３ |
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮古、900m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細川卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側の接面道路で、標準的な画地であり、地域内において競争力は普通程度と認められる。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域であり、周辺の住宅地域と比較して競争力はあるが、価格水準が高く、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後は地価上昇して空地の住宅地化も進んだが、被災地の移転需要は沈静化した。台風10号の被害はない。地価水準が高いことから、新規の住宅取得者の土地需要は少なく、今後は、下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮古市の中心部から近郊に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者で、新規の住宅取得者である。近隣地域は、震災後、土地需要が増大して地価上昇したが、被災地の移転需要は沈静化しており、現在は地価水準が高いことから、新規の住宅取得者の土地需要は弱い。土地取引は150㎡∼250㎡程度で、850万円∼1500万円程度が中心である。建物は建築単価が高止まりしており、土地・建物総額の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 復興事業が進み、人口増加に転じた。被災地の移転需要は沈静化し、土地需要は新規の住宅取得者に移行した。台風被害は中心部の一部と村落で発生。 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 今後の復興事業の予定はなく、当地域への移転需要も終熄しており、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部との接近性等利便性の優れた既成住宅地で、熟成度が高く土地供給量自体が少ない地域で移転需要を背景に地価上昇が続いていたが現在は沈静化し下落に転じている。当面は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の一般住宅地域一円で、特に中心部周辺の生活利便性が高い住宅地域との代替性が強い。需要者は市内居住者及び市中心部への就労者が中心である。熟成度の高い住宅地域であるため供給量が限定的で地価も高水準にあり取引量は少ない。需要の中心価格帯は200㎡で1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続いている。復興事業で経済環境は好転してはいるが、住宅移転需要はピークを過ぎ沈静化へ向かっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6460887 北緯 141度943213 |
参考：該当物件周辺マップ
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岩手県宮古市宮古第５地割字八幡沖１２番７９岩手県宮古市大通３丁目４番１８岩手県宮古市蛸の浜町７０番外岩手県宮古市太田１丁目４１番２岩手県宮古市南町１０番１岩手県宮古市佐原３丁目２２番１４３岩手県宮古市本町８０番岩手県宮古市保久田６番４６岩手県下閉伊郡田老町字向新田１０９番２外岩手県宮古市山口３丁目２８３番岩手県宮古市長町２丁目１番３外
参考：近隣駅の地価相場
宮古駅(地価相場 44,700円/㎡)山口団地駅(地価相場 44,700円/㎡)磯鶏駅(地価相場 51,950円/㎡)千徳駅(地価相場 51,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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