岩手県宮古市末広町１２番３６(宮古駅・山口団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,600円
2017年01月01日に行った岩手県宮古市末広町１２番３６(岩手県宮古市末広町６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県宮古市末広町１２番３６ |
| 住居表示 | 末広町６−５ |
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮古、250m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細川卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 66,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、他の不動産との優劣はなく、地域内において競争力は普通程度と認められる。 |
| 地域要因 | 中心商業地域であるが市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合もあり、土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 台風10号の被害はなく、震災前の商環境に回復している。宮古駅裏への市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合も見られ、今後、地価は下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮古市の中心部から近郊に位置する商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は県内法人や個人の商事業者である。近隣地域は台風の被害はなく、震災前の商環境に回復している。宮古駅裏への市役所移転の効果は見込まれず、近郊の路線商業地域の新規店舗との競合も見られ、土地需要は弱い。復興関連業者の撤退が続き、貸事務所の空室化も進んでいる。土地取引は単価・総額とも画地規模により様々で、中心となる面積・価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 復興事業が進み、人口は増加に転じた。被災地の移転需要は沈静化し、復興関連業者の撤退も進んでいる。台風被害は中心部の一部と村落で発生。 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 宮古駅近接の利便性のある商店街であるが、新規投資は少なく商況の低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の中心商店街で、津波被害から復旧し地価の落ち着きが見られているが、震災後の復旧路線商業地域等との競合で商業地としての相対的地位の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮古市を中心に、周辺市町への大型店の進出や消費者の行動範囲の拡大により釜石市、遠野市等の範囲まで含まれる。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、震災や地域経済の低迷、後継者難などの景況を反映して新規開店はほとんど見られず、市内随所の大型量販店の進出にも影響され、一時の復興需要はあったものの不動産取引は低調で、また画地規模も多様であるため需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続いている。復興事業で経済環境は好転してはいるが、住宅移転需要はピークを過ぎ沈静化へ向かっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6418004 北緯 141度9481487 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮古駅(地価相場 44,700円/㎡)山口団地駅(地価相場 44,700円/㎡)磯鶏駅(地価相場 51,950円/㎡)千徳駅(地価相場 51,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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