岩手県宮古市西ヶ丘３丁目３番１８(千徳駅・山口団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った岩手県宮古市西ヶ丘３丁目３番１８(岩手県宮古市西ヶ丘３−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

岩手県宮古市西ヶ丘３丁目３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県宮古市西ヶ丘３丁目３番１８
住居表示西ヶ丘３−３−１８
価格40,500円/㎡
交通施設、距離千徳、2,500m
地積252㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格40,400円/㎡
個別的要因東側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内においてやや競争力が認められる。
地域要因高台の大規模分譲住宅地域で、開発余地はなく、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱い。台風被害の移転需要はない。
地域要因の将来予測高台に位置する住宅地域であるが開発余地はない。台風10号の被害はない。被災地の移転需要は沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており土地需要は弱く、今後は地価下落で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は宮古市中心部の西方面の近郊に位置する住宅地域。需要者の中心は市内居住者で、新規の住宅取得者である。近隣地域は、震災後、土地需要が増大して地価上昇したが、被災地の移転需要は沈静化し、新規の住宅取得者の土地需要も平坦部に集中しており、土地需要は弱い。土地取引は150㎡∼300㎡程度で、600万円∼1200万円程度が中心である。建物は建築単価が高止まりしており、新築の土地・建物総額の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因復興事業が進み、人口増加に転じた。被災地の移転需要は沈静化し、土地需要は新規の住宅取得者に移行した。台風被害は中心部の一部と村落で発生。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格40,500円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因被災者の移転需要が比較的強い地域で、高値取引も散見されたが、一時の過熱感は終熄した。
地域要因の将来予測郊外の丘陵地の分譲住宅団地で、被災地域からの移転需要は減少してきており、開発余地がなく土地取引量も少ないことから、当面地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の一般住宅地域一円であるが、位置的に、板屋、近内地区等の西部住宅地域との代替性が強い。需要者層は市内居住者及び市内就労者が中心である。対象標準地が所在する西ヶ丘団地は空き区画が少ないが周辺地域でもミニ開発が散見され、被災地域からの移転需要も継続はしているが弱くなってきている。需要の中心価格帯は、土地が250㎡で1000万円前後、中古戸建物件で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続いている。復興事業で経済環境は好転してはいるが、住宅移転需要はピークを過ぎ沈静化へ向かっている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度64258540000001
北緯 141度9115328

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県宮古市太田１丁目４１番２岩手県宮古市田老字館が森６１番２

参考：近隣駅の地価相場

千徳駅(地価相場 51,950円/㎡)山口団地駅(地価相場 44,700円/㎡)宮古駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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