石川プール前駅 近隣地価情報
12,100円
青森県弘前市にある弘南鉄道大鰐線石川プール前駅の地価相場は12,100円/㎡(40,000円/坪)です。
石川プール前駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,900円/㎡(36,033円/坪)で、最高値は6,800円/㎡(22,479円/坪)、最低値は15,200円/㎡(50,247円/坪)です。
石川プール前駅近隣不動産の地価詳細
石川プール前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石川プール前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約911m | 6,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁性の強い農家住宅が多い地域で、転入者は殆ど見られず、需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少、市街化調整区域に対する需要の減少から、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるため収益還元法は適用できなかった。戸建住宅が多く自用目的での取引が中心の地域であるので、代替性の強い事例から求められた信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約1,423m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,423m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,956m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,032m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不況の長期化から観光客は減少、町の商況は低迷しており、商業地に対する需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測温泉、スキー場への観光客は減少し、町の商況は下落傾向にある。商業地に対する有効需要は減退し、地価は下落傾向で推移。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の店舗兼住宅が殆どで、賃貸事例が見当らず土地に帰属する適切な純収益が把握できないため収益価格が試算できなかった。土地の取引については自用目的の売買が中心なため、最近の商業地の取引動向を考慮し、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約3,032m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,182m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,349m | 13,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因役場や町中心部に近い居住環境が比較的良好な地域であるが、地域経済低迷の長期化、人口の減少等から住宅地需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほかアパートも混在するが、賃貸需要が弱いため土地に帰属する適切な純収益が把握できず収益価格が試算できなかった。快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約3,628m | 12,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路条件や町中心部等への接近性にやや劣る住宅地域で、人口が減少する中、需要は減退している。 地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも混在するが、賃貸需要が弱いため土地に帰属する適切な純収益が把握できず収益価格が試算できなかった。快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 寛治 |
| 約3,897m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,922m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,922m | 5,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測画地規模の大きい農家住宅が多く、今後とも同程度の住環境を維持するとみられる。規制緩和区域に指定されているが、弘前市寄りの西部地区と比べると有効需要は少なく、地価は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,922m | 6,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
石川プール前駅近隣不動産マップ
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石川プール前駅の関連情報
石川プール前駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道大鰐線鯖石駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線宿川原駅 | 12,950円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)長峰駅 | 13,800円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |