石川プール前駅 近隣地価情報


12,100円

青森県弘前市にある弘南鉄道大鰐線石川プール前駅の地価相場は12,100円/㎡(40,000円/坪)です。

石川プール前駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,900円/㎡(36,033円/坪)で、最高値は6,800円/㎡(22,479円/坪)、最低値は15,200円/㎡(50,247円/坪)です。

石川プール前駅近隣不動産の地価詳細

石川プール前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

石川プール前駅
からの距離
価格 詳細
約911m6,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鯖石、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田8番9

地域要因

地縁性の強い農家住宅が多い地域で、転入者は殆ど見られず、需要は減少傾向にある。

地域要因の将来予測

地域経済低迷の長期化、人口の減少、市街化調整区域に対する需要の減少から、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるため収益還元法は適用できなかった。戸建住宅が多く自用目的での取引が中心の地域であるので、代替性の強い事例から求められた信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 寛治

不動産鑑定評価

約1,423m11,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:弘南石川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県弘前市大字石川字石川60番1

不動産鑑定評価

約1,423m10,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:弘南石川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県弘前市大字石川字石川60番1

不動産鑑定評価

約2,956m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大鰐温泉、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字宮本88番11

不動産鑑定評価

約3,032m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大鰐温泉、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐92番6外

地域要因

不況の長期化から観光客は減少、町の商況は低迷しており、商業地に対する需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

温泉、スキー場への観光客は減少し、町の商況は下落傾向にある。商業地に対する有効需要は減退し、地価は下落傾向で推移。

価格決定の理由

 近隣地域は自己使用の店舗兼住宅が殆どで、賃貸事例が見当らず土地に帰属する適切な純収益が把握できないため収益価格が試算できなかった。土地の取引については自用目的の売買が中心なため、最近の商業地の取引動向を考慮し、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 寛治

不動産鑑定評価

約3,032m17,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大鰐温泉、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐7番2外

不動産鑑定評価

約3,182m8,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:サバ石、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字サバ石字広田8番9

不動産鑑定評価

約3,349m13,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大鰐温泉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢5番1

地域要因

役場や町中心部に近い居住環境が比較的良好な地域であるが、地域経済低迷の長期化、人口の減少等から住宅地需要は減少傾向にある。

地域要因の将来予測

地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は戸建住宅のほかアパートも混在するが、賃貸需要が弱いため土地に帰属する適切な純収益が把握できず収益価格が試算できなかった。快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 寛治

不動産鑑定評価

約3,628m12,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大鰐温泉、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下36番46

地域要因

道路条件や町中心部等への接近性にやや劣る住宅地域で、人口が減少する中、需要は減退している。

地域要因の将来予測

地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域にはアパートも混在するが、賃貸需要が弱いため土地に帰属する適切な純収益が把握できず収益価格が試算できなかった。快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 寛治

不動産鑑定評価

約3,897m10,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:平賀、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県南津軽郡平賀町大字沖舘字長田107番1外

不動産鑑定評価

約3,922m7,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:平賀、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県平川市沖館長田107番1外

不動産鑑定評価

約3,922m5,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:平賀、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県平川市沖館長田107番1外

地域要因

地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。

地域要因の将来予測

画地規模の大きい農家住宅が多く、今後とも同程度の住環境を維持するとみられる。規制緩和区域に指定されているが、弘前市寄りの西部地区と比べると有効需要は少なく、地価は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:最上 伸子

不動産鑑定評価

約3,922m6,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:平賀、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県平川市沖館長田107番1外

不動産鑑定評価

石川プール前駅近隣不動産マップ

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