青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１(大鰐温泉駅・宿川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,800円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,800円/㎡としました。

青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１
住居表示 
価格13,800円/㎡
交通施設、距離大鰐温泉、600m
地積348㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因役場や町中心部に近い居住環境が比較的良好な地域であるが、地域経済低迷の長期化、人口の減少等から住宅地需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は大鰐町市街地の一般住宅地域。需要者の中心は大鰐町に居住し地縁性を有する30∼40歳代の1次取得者が大部分である。町役場や商業地に比較的近い、居住環境良好な住宅地域であるが、景気低迷の長期化から需要は減退傾向が続いている。土地は350㎡程度で500万円前後が需要の中心である。
一般的要因大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に近い当町では比較的広幅員でかつ閑静な住宅地域であるが、地域経済の低迷に伴い、需要は減退、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測緩傾斜地勢に形成される眺望良好な住宅地域であるが、地域経済の低迷により買い控え傾向が強く、需要は減退傾向にある。温泉やスキー場等の観光客の減少とも相俟って、地価は当分下降傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町市街地内の住宅地域で特に南部地区に代替関係が強く認められる。需要者は当町在住の一次所得者層が中心であり、地縁的選好性が比較的強く同一需給圏外からの転入者は少ないと思われる。地域経済の低迷に伴う買い控え傾向等により需要は低調である。土地は350㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は最近は少ないものの2，000万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因当町は人口（△2．3％）、世帯数（△0．6％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5168739
北緯 140度5690247

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡大鰐町大字森山字上福田８４番青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字川原田５１番青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐７９番３青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐６番５青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字宮本８８番１１

参考：近隣駅の地価相場

大鰐温泉駅(地価相場 12,950円/㎡)宿川原駅(地価相場 12,950円/㎡)鯖石駅(地価相場 12,950円/㎡)長峰駅(地価相場 13,800円/㎡)石川プール前駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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