青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６(大鰐温泉駅・長峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,100円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。

青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６
住居表示 
価格12,100円/㎡
交通施設、距離大鰐温泉、1,500m
地積183㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路条件や町中心部等への接近性にやや劣る住宅地域で、人口が減少する中、需要は減退している。
地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少から、住宅地需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は大鰐町市街地の一般住宅地域。需要者の中心は大鰐町に居住し地縁性を有する30∼40歳代の1次取得者が大部分である。地域経済低迷の長期化、人口の減少、道路条件が劣る当地域に対する土地の需要は少なく弱含みで推移している。土地は200㎡程度で300万円前後が需要の中心である。
一般的要因大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部からやや離れ、かつ街路条件が劣ることに加え、地域経済の低迷による買い控え傾向が強く、需要は減退、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 町中心部からやや離れた街路条件が劣る住宅地域で、地域経済の低迷により買い控え傾向が強く、需要は弱含みで推移しており、町の財政再建も深刻であり地価は当分下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町市街地内の住宅地域で、需要者は当町在住の一次取得者層が中心であり、地縁的選好性が比較的強く同一需給圏外からの転入は少ないと思われる。地域経済、特に農業や温泉街の低迷に伴う買い控え傾向等により土地需要は低調で取引も少ない。土地は200㎡程度で250万円前後、新築の戸建物件は最近は少ないものの1，500万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因当町は人口（△2．3％）、世帯数（△0．6％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5215876
北緯 140度5816152

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡大鰐町大字森山字上福田８４番青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字宮本１０４番６青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐７９番３青森県南津軽郡大鰐町大字唐牛字沼田７０番１青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐６番５青森県南津軽郡大鰐町大字長峰字山辺１２７番１青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字宮本８８番１１

参考：近隣駅の地価相場

大鰐温泉駅(地価相場 12,950円/㎡)長峰駅(地価相場 13,800円/㎡)宿川原駅(地価相場 12,950円/㎡)鯖石駅(地価相場 12,950円/㎡)石川プール前駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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