青森県南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９(鯖石駅・石川プール前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,800円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,800円/㎡としました。

青森県南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９
住居表示 
価格6,800円/㎡
交通施設、距離鯖石、200m
地積357㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が混在する農家住宅地域
前面道路の状況南東10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格6,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性の強い農家住宅が多い地域で、転入者は殆ど見られず、需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測地域経済低迷の長期化、人口の減少、市街化調整区域に対する需要の減少から、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は大鰐町の農家住宅地域。需要者の特性は当町に地縁性を有する農業従事者や兼業農家が中心で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。農家経済の低迷や長期不況の影響等で農家住宅地に対する需要は減退傾向が続いている。地縁的選好性が強い農家住宅地域ため取引は少なく、取引規模、取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格6,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路状況は良好であるが、市街地からやや遠い農家住宅地域であり、地域経済や農業経営の低迷等により引き続き需要は若干ながら減退傾向にある。
地域要因の将来予測国道7号に近接する街路状況が良好な農家住宅地域であるが、地域経済の低迷や農業経営の先行き不透明感から住宅地需要は低調に推移しており、地価は当分下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町郊外の農家住宅地域で特に北西部の弘前市に近い地域に代替関係が強く認められる。地縁的選好性が強く、需要者は農業従事者のほか事業所経営者も含むものの、同一需給圏外からの転入は少ない。地域経済低迷の影響や農業経営の先行き不透明感等から土地需要は減退傾向が継続している。土地は300㎡程度で200万円前後、新築の戸建物件は少ないが、1，500万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因当町は人口（△2．3％）、世帯数（△0．6％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5357462
北緯 140度5540114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鯖石駅(地価相場 12,950円/㎡)石川プール前駅(地価相場 12,100円/㎡)宿川原駅(地価相場 12,950円/㎡)大鰐温泉駅(地価相場 12,950円/㎡)石川駅(地価相場 6,800円/㎡)石川駅(地価相場 9,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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