青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番６外(大鰐温泉駅・宿川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番６外
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離大鰐温泉、500m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が混在する商業地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不況の長期化から観光客は減少、町の商況は低迷しており、商業地に対する需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測温泉、スキー場への観光客は減少し、町の商況は下落傾向にある。商業地に対する有効需要は減退し、地価は下落傾向で推移。
市場の特性 同一需給圏は大鰐町の商業地域。需要者の中心は町内の法人、個人事業者で、同一需給圏外からの参入は殆ど見られない。長期不況による観光客の大幅な減少で中心商店街は衰退傾向にある。商業地の取引は少なく、まれに取引される価格帯は規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因大鰐町の人口は減少、世帯数は微減傾向で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客の減少、顧客の域外流出により商業地域は空洞化が進み、空き店舗が増加し繁華性は低下。土地需要は減退し地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測大鰐温泉や大鰐スキー場への観光客は長期にわたって減少しており、近隣地域の商況は低迷し、商業地に対する需要も減退。財政再建の如何に当町の将来性が懸っているが、地価は当分下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町中心部の商業地域で需要者は町内の法人および個人事業者が中心であるが、収益の悪化に伴い同一需給圏外からの転入は少ない。長引く景気低迷による温泉観光客やスキー場利用客の減少に加え、隣接する弘前市の大型商業施設への顧客流出等により、商況は悪化し続けており、商業地に対する需要は激減し商業地の取引も少ない。取引される価格も需要者の資金規模、利用目的等により区々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因2013年度の財政健全化団体から2021年度には脱却できる見通しではあるが、地域経済の低迷により土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5202458
北緯 140度5691385

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡大鰐町大字森山字上福田８４番青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字川原田５１番青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字宮本１０４番６青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐６番５青森県南津軽郡大鰐町大字蔵舘字宮本８８番１１

参考：近隣駅の地価相場

大鰐温泉駅(地価相場 12,950円/㎡)宿川原駅(地価相場 12,950円/㎡)鯖石駅(地価相場 12,950円/㎡)長峰駅(地価相場 13,800円/㎡)石川プール前駅(地価相場 12,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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