北光社駅 近隣地価情報
20,900円
北海道北見市にあるふるさと銀河線北光社駅の地価相場は20,900円/㎡(69,090円/坪)です。
北光社駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,800円/㎡(78,677円/坪)で、最高値は15,100円/㎡(49,917円/坪)、最低値は20,900円/㎡(69,090円/坪)です。
北光社駅近隣不動産の地価詳細
北光社駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北光社駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,202m | 15,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因無加川南側に位置するやや品等の低い住宅地域であるが、地価はほぼ均衡水準に近く、横ばい傾向。 地域要因の将来予測周辺で区画整理も行われた住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。河川南側でやや品等が低く、比較的近い三輪地区等との競合もあって、需要はやや弱い。が、地価は均衡水準に近く、今後は横ばい傾向と考える。 価格決定の理由比準価格は、類似地域内で最新の取引事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にアパート等の賃貸物件も見られるが、自用の戸建住宅の所有目的が主の地域であるため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約2,444m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,609m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,609m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,871m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いに店舗集積が進み生活利便性が高まっている。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。近くの国道39号、西4号沿いに商業施設があるが、空店舗の解消が進み生活利便性は向上している。 価格決定の理由一部には低層の共同住宅も混在しているが、共同住宅等の収益物件用地の需要は極めて少ない。試算した収益価格は比準価格に比し相当低位に求められた。当地域では収益価格が取引価格の決定に殆ど影響を及ぼしていないと思料されること及び一般住宅などの自用目的での取引が中心であり居住の快適性を重視する地域であることを勘案し、更に下記代表標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,204m | 7,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道の廃止以降、需要は弱含みが続いている。 地域要因の将来予測第三セクターによる鉄道ふるさと銀河線は平成18年4月に廃止され上常呂駅は無くなった。地域要因の変化は殆ど無く人気化する要素も存しないため今後も概ね同様に推移すると見込まれる。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり戸建住宅も自用が支配的であることから収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法にあたっては規範性の高い事例を中心に検討した上で比準価格を導き出しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。尚、規準となる標準地等が存しないため下記標準地からの検討はできなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,204m | 9,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,211m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,430m | 6,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,573m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,593m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,731m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因至近のビジネスホテルがオープンした。 地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により中心部の衰退が進み地価下落が続いてきたが、市役所移転計画が決定し民間ホテルがオープンするなど、これまでの停滞感からは脱しつつある。 価格決定の理由店舗・事務所等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が十分に成熟しているとは言い難いため収益価格の信頼性はやや劣る。一方、取引事例比較法では信頼性のある事例が制限されるなか規範性の高い事例を中心に検討し比準価格を判定した。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,731m | 67,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,744m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建て込みがやや増加している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価下落が続いたことにより値頃感が出始め、宅地需要は戻りつつある。 価格決定の理由主に一般住宅が建つ地域であり、一部には共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は人口減等の影響もあり減少している。試算した収益価格は比準価格に比し相当低位に求められた。当地域では収益価格が取引価格の決定に殆ど影響を及ぼしていないこと及び自用目的での取引が中心であり居住の快適性を重視する地域であることを勘案し、下記代表標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,761m | 19,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,761m | 19,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,761m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,761m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿い大型商業施設に近い東・中央三輪ではミニ開発が続き、新築需要が多い。国道沿いのヤマダ電機跡に外車ディーラーが開業。 地域要因の将来予測国道沿い大型商業施設が充実して利便性が高く、新興住宅地開発が断続的に行われて新築需要も高いため、需要は安定しており、地価は今後も横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、新興住宅地に係る取引も含むものの、東・中央三輪地区の事例により試算を行っており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、郊外の戸建住宅を主たる目的とする地域であり、相対的な信頼度は劣るものと判断した。よって、比準価格を中心にし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約3,836m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東・中央三輪より郊外寄りで、両者より地価水準が低く、環境条件のやや劣る地域もある。H26、国道沿いにヤマダ電機が移転。 地域要因の将来予測郊外住宅地域としての現状が維持されると考える。東三輪・中央三輪より郊外で環境・利便性がやや劣るが、割安な価格水準と三輪通の延伸による街路条件の良化により、地価はほぼ横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域内に存する新しい取引事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も散見されるが、中心部から距離がある郊外地域で、戸建持家目的が大半のため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、西三輪でも地価の弱含み傾向が収まりつつある傾向等を勘案し、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約3,859m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閉店した至近のスーパーが平成28年末に再オープンした。 地域要因の将来予測郊外店への消費流出等により衰退が進み空店舗が解消されないなか数年前に共同住宅が建てられ、商業地域から住・商混在地域へ移行する傾向が見られ始めている。 価格決定の理由主に小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が十分に成熟しているとは言い難いため収益価格の信頼性はやや劣る。取引事例比較法の適用にあたっては規範性の高い事例を中心に検討した結果であり信頼性は高いと思料する。よって、比準価格を標準とし収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。規準となる他の標準地等が存しないため下記標準地からの検討は行えなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約3,999m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,999m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所移転により中央大通沿いの相対的地位は低下している。 地域要因の将来予測景気の低迷等により新規開業や既存業者の移転需要は停滞しているほか他の幹線道路沿いに拡散する傾向も見られ、相対的地位の低下が続いている。 価格決定の理由取引事例比較法の適用にあたり類似地域内において多数の信頼性のある取引事例を収集・採用し得た。尚、当地域は事業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用が多く賃貸は少ない。したがって、収益性に裏打ちされた需要者の存在という面において賃貸市場が熟成しているとは言い難いため、収益価格の信頼性はやや劣るといえる。よって、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
北光社駅近隣不動産マップ
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北光社駅の関連情報
北光社駅の近隣駅の地価相場
| ふるさと銀河線上常呂駅 | 7,600円/㎡ |
| JR石北本線西北見駅 | 15,650円/㎡ |
| JR石北本線北見駅 | 23,700円/㎡ |
| JR石北本線東相内駅 | 14,800円/㎡ |
| ふるさと銀河線広郷駅 | 7,600円/㎡ |
| JR石北本線柏陽駅 | 19,900円/㎡ |
| ふるさと銀河線日ノ出駅 | - |
| JR石北本線愛し野駅 | 14,550円/㎡ |
| JR石北本線相内駅 | 6,200円/㎡ |
| ふるさと銀河線穂波駅 | 7,300円/㎡ |
| JR石北本線端野駅 | 12,900円/㎡ |
| ふるさと銀河線訓子府駅 | 7,300円/㎡ |
| ふるさと銀河線西富駅 | 7,300円/㎡ |
| JR石北本線緋牛内駅 | - |
| ふるさと銀河線西訓子府駅 | - |
| ふるさと銀河線境野駅 | - |
| JR石北本線留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |
| JR石北本線美幌駅 | 13,700円/㎡ |
| ふるさと銀河線豊住駅 | 3,100円/㎡ |
| JR石北本線西留辺蘂駅 | 7,600円/㎡ |