山田駅 近隣地価情報
229,000円
大阪府吹田市にある阪急千里線山田駅の地価相場は229,000円/㎡(757,024円/坪)です。
山田駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は231,666円/㎡(765,838円/坪)です。
山田駅近隣不動産の地価詳細
山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約97m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約449m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山田駅より徒歩圏に位置し、大規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、潜在需要はあるものの、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については変動要因はなく、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が多い地域で、近隣地域周辺の類似地域を中心に周辺環境の類似する住宅団地内の信頼性のある取引事例が収集出来た。対象標準地は第1種低層住居専用地域に指定され、自用の戸建住宅の多い住宅地域で、戸建ての賃貸市場もなく、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 修 |
| 約523m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約918m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約953m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,100m | 214,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,100m | 224,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,100m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,138m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,391m | 406,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,475m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,580m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,635m | 195,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,706m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,716m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,780m | 203,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,780m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,860m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,874m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例より求めたもので、現在のマンション市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は市場分析の結果を踏まえて開発業者の投資採算性を重視した価格で、理論的で規範性が高い。収益価格は最有効使用が分譲マンション地であるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討並びにマンション市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 真里 |
| 約1,931m | 820,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,957m | 238,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
山田駅近隣不動産マップ
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山田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として山田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い中国自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中国自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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山田駅の関連情報
山田駅の近隣駅の地価相場
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線公園東口駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線宇野辺駅 | 187,500円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線豊川駅 | 143,000円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急京都本線摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急京都本線正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 京都線茨木駅 | 231,500円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南茨木駅 | 202,000円/㎡ |