豊中駅 近隣地価情報
220,000円
大阪府豊中市にある阪急宝塚本線豊中駅の地価相場は220,000円/㎡(727,272円/坪)です。
豊中駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は220,000円/㎡(727,272円/坪)で、最高値は220,000円/㎡(727,272円/坪)、最低値は210,000円/㎡(694,214円/坪)です。
豊中駅近隣不動産の地価詳細
豊中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊中駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約411m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約440m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約543m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。最寄駅である豊中駅から徒歩圏の既成住宅地としての潜在的需要は根強く、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地としての需要は根強く、地価は近隣地域においては当面微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は周辺環境からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を標準とし、類似の標準地や他の代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約639m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「岡町」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境を反映し、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、近隣地域内には賃貸マンション等の収益物件は少なく、自用目的での取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約670m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約702m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、住環境が良好で供給物件も少ないことから需給は安定している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。人気の高い閑静な住宅地域で需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺の地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方標準地は1低専の戸建住宅地域内にあり戸建住宅を想定することが合理的であるが、戸建住宅の賃貸市場は成立していないことから収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約702m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約712m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 217,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約761m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 198,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約973m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
豊中駅近隣不動産マップ
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豊中駅のチェックポイント
近くを流れる河川として千里川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
風俗街として知られる「尼崎」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い阪神高速１１号池田線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１１号池田線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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豊中駅の関連情報
豊中駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| JR宝塚線伊丹駅 | 180,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 阪急箕面線牧落駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| JR宝塚線北伊丹駅 | 173,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| JR宝塚線猪名寺駅 | 204,000円/㎡ |